안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 매수자에요..잔금일에 일처리 순서 자세히 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금날 매도인과 중개인 매수인이 중개업소에 만납니다. 매도인에게 잔금을 이체시키고 은행 법무사가 대출 받은 금액을 매도인에게 이체 시킵니다. 그러면 잔금처리는 완료됩니다.그리고 등기 신청을 하시고 이사오시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 매수 방법 질문드려요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도자가 직접 나오지 않고 중개업소에 위임한 경우 관련 위임서류와 매도자의 실명 확인이 중요합니다.위임장을 꼭 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권도 팔 수 있는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 없는 단지라면 분양권도 매도가 가능합니다.거래 절차로는 매도자와 매수자간 매매계약을 체결하고 분양사에 분양권 전매 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지 답을 대지로 변경하기 위해서는 농지전용허가 -> 형질변경 -> 지목변경 등 과정을 순차적으로 밟아야 합니다.예상 비용으로는 3천만 원정도 들 것으로 예상합니다만 지형 지자체 기준 주변 기반시설 여부, 도로 접면 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 자격 요건으로는 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 이력이 없어야 생애최초 자격이 인정됩니다.즉 배우자가 과거에 주택을 소유했던 이력이 있는 경우 남편도 생애최초 요건에서 제외됩니다.감사합니다.