안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. AK그랑폴리스1차 아파트 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AK그랑폴리스1차는 세대수 1669세대로 대단지입니다. 용적률은 278%, 건폐율은 17% 최고 30층, 최처 18층으로 이루어져 있습니다.대구한샘초등학교, 대구한솔초등학교를 보낼 수 있습니다.주변 상업시설로는 도보 13분 거리에 이마트 월배점과 롯데백화점 상인점이 있습니다. 이마트쪽으로 도로가 뚫리고 있어 여건은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.역세권 아파트로 거주 환경이 좋다고 생각합니다.투자면으로도 나쁘지 않다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해양수산부가 부산으로 이전한다고 해도 직접적인 부동산 상승은 미미할 것으로 보입니다.하지만 해양수산부가 부산으로 이전하고 이에 따라 부산에 개발이 이뤄지면 수요가 증가하여 부신 부동산의 가치가 오른 다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일본의 금리 정책이 부동산 시장에 미친 영향에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본은 장기 저금리 상태를 유지 중에 있습니다.잃어버린 30년을 극복하기 위해 저금리를 유지 중인데 일본은 인구의 고령화로 인해 주택 매수세가 도시와 지방이 다릅니다. 도시는 집 값이 오르고 있는 반면 지방은 빈집이 넘처니 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.금리를 올린다면 고령층의 주거 부담이 증가여 초양극화 현상이 더 심하게 나타나리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운과 달리 이웃한 다세대, 다가구주택 필디 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지릉 개발하는 방식입니다.토지 보상금은 일반적으로 기존 소유하고 있는 토지의 위치, 면적, 시세에 기반하여 보상해 줍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 시 분양가 상한제에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제는 조정지역이 또는 투기과열지구에서 고분양가 논란인 지역에서는 분양가가 실수요자가 감당하기 어려운 수준이면 정부에서 공공택지 또는 민간택지라도 특정 조건이면 분양가를 제한합니다.특히 주택 가격 상승률이 높거나, 청약 경쟁률이 높은 지역에 주로 제한이 걸립니다.분양가 상한지는 택지비+건축비+가산비를 기준으로 분양가를 산정합니다.감사합니다.