안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제일 풍경채는 제일건설이 시공하는 브랜드로 중견 건설사 중 하나입니다. 가격 대비 시공이 좋다는 평이 많고 구조나 평면 설계가 실용적이라는 의견이 많습니다.다만 중견 건설사 특성상 대형 건설사보다 마감이나 일부 디테일에서 아쉬움을 느끼는 분들도 있습니다.신축 아파트라 하자는 어느 정도 있을 수 밖에 없습니다. 제일 풍경채 뿐만 아니라 삼성과 같은 대형 건설사도 하자는 있습니다.케이스 바이 케이스라 답변하기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출, 단독 세대주 면적 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 외 지역 읍,면,동은 면적 제한이 70m2 이하인 경우가 많습니다. 반면 도시지역은 면적 제한이 엄격합니다.광역시는 일반적으로 60m2 이하로 제한하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어들고 있긴하지만 지방에서 서울 및 수도권으로 이주수요는 늘어나고 있습니다. 또한 1인 가구 증가로 세대 수는 증가 중입니다. 따라서 인구가 줄면 지방 소도시들은 공실이 많이 발생할 수도 있지만 서울과 같은 인프라가 풍부한 곳은 인구가 더욱 몰리기 때문에 서울과 지방의 초양극화 현상이 나타날 것 같습니다.서울은 공실이 없고 지방은 공실이 넘처나는 상황이 발생할 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님에게 분양권 증여 혹은 양도 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모 자식 간 증여 시 5천만 원까지는 증여세가 비과세입니다. 이미 3년 전 2천만 원 증여를 받았으면 남은 한도는 3천만 원입니다. 계약금 6,600만 원과 증여를 상계하는 건 불가능합니다. 계약금은 차용증을 통해 부모님께 빌린 돈이라 증여와는 별개입니다.프리미엄 1천만 원 정도면 매매가액을 현실적으로 설정해 증여세 부담을 낮출 수 있고 대출도 부모님 명의로 받는 방법도 가능합니다. 다만 매매 시에는 계약서 작성, 세금 등 자금 흐름 증빙이 필요할 수 있습니다.개인적으로 매매를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 애견운동장 답지에 하는거 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 본래 농사 짓는 용도로만 사용하도록 법으로 보호 받고 있기 때문에 농지를 다른 용도로 사용하려면 반드시 농지전용허가를 받아야합니다.이 허가는 보통 관할 농지관리청에서 내주며 농지 전용 시 농업생산에 지장이 없도록 대체 농지 조성이나 일정 요건을 충족해야합니다.개발제한구역에서는 제한적으로 허가가 나기 때문에 단순히 농지전용허가만 받는다고 해서 애견 운동장이 가능하지 않습니다.농지 전용 + 개발행위허가를 모두 받고 해당 지방자치단체의 조례나 중앙정부 규정을 충족해야 합법적으로 운영이 가능합니다.감사합니다.