안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다현재 보유하고 계신 비상금 대출은 금액 자체가 크지 않기 때문에 중도금 대출 승인에 큰 문제는 되지 않습니다.중도금 대출은 집단 대출 방식으로 이루어지며 개별 심사 보다는 시공사와 금융기관의 협의한 기준에 따라 비교적 완화된 심사를 받기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 재계약의 경우 기존 계약 만기 이전이라면 언제든지 미리 재계약서를 작성하셔도 무방합니다.오히려 만기 직전에 급하게 처리하는 것보다 미리 계약서를 작성하고 확정일자까지 받는 것을 추천드립니다.임대인과 협의하여 적당한 시간을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말 그대로 기존 전세 세입자가 살고 있는 주택을 그 상태로 매수하는 거래를 전세 끼고 매매라 하는데 보통 매도인은 전세금 반환 의무가 있기 때문에 매수자는 전세금을 인수하거나 세입자와 전세 계약 조건을 그대로 이어받는 경우가 많습니다.즉 매매 대금 중 일부는 매도인이 세입자에게 돌려줘야 할 전세금이기 때문에 실제로 매수자가 내는 순수한 자금은 매매가에서 전세금을 뺀 금액입니다.주의사항으로는 기존 세입자의 전세 계약 기간, 보증금, 임대차 계약서, 확정일자 등을 확인하는 것이 필요하니다.포괄되어 승계되어 계약 갱신 여부, 전세금 반환 시점 등을 한 번 더 챙기는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국부동산원 부동산 실거래조사 증빙자료제출 잘 아시는 세무사분 계실까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자 입장에서 A 통장에서 매도자에게 돈이 나갔고 A 통장에 돈이 B 통장에서 들어왔으며, B 통장에 돈이 C 통장에서 들어온 상황이라면 원칙적으로 실거래 조사 담당자는 A->B->C 모든 통장의 입출금 내역을 요구할 수 있습니다.그러나 너무 무한히 연쇄적으로 요구하는 건 현실적으로 어렵고 또한 조사 시점과 매수자 입장의 소명 준비 정도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역페이로 버즈 같은 가전제품은 사기 어렵습니다. 지역페이는 소상공인의 상권 활성화를 위해 도입된 제도로 버즈를 만드는 대기업제품을 사기 어렵습니다.감사합니다.