안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약기간은 주택임대차보호법에 최소 2년으로 보장되어 있습니다. 월세 역시 일반적으로 2년을 보장합니다. 실무적으로 1년 계약도 자주 이뤄짐을 사실이나 임차인이 1년 계약을 해도 2년 거주 주장을 하면 2년을 거주할 수 있습니다.최대 계약기간은 법적으로 정해진 것이 없습니다.즉 임대인과 임차인이 합의한다면 10년 계약도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 매매 퇴직금 중간 정산 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택 소유권 이전을 미리 할 수 있는 경우 조건부로 가능합니다. 매수인이 일부 자금을 선지급해서 대출을 상환해줄 수 있다면 말소가 가능하고 조기 이전도 가능합니다.매수자와 협의가 필요한 사항이며 보통 잘 이루어지지는 않습니다.아니면 매도자가 다른 자금으로 대출을 상환해야합니다. 자비로 기존 대출을 선상환하고 근저당을 말소하시면 되겠습니다.현실적으로 어렵지만 단기 대출을 활용해 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 온비드에서 차량을 낙차받으면 중고로 팔수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자를 내면 수출 가능합니다.개인사업자 또는 법인사업자를 등록하면 수출 가능은 합니다만 관세청에 수출입업자 등록을 별도로 해야합니다.세금은 사업 형태, 매출 규모에 따라 달라집니다.중고차 업체에서 사와서 재판매도 가능한데 마진이 많이 남지 않을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 고시원의 경우 전입신고 미리가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주를 시작한 날부터 가능합니다.따라서 입주 전에는 전입신고를 할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 집합건물은 1호실 단위로 등기와 소유가 가능하므로 해당 호수만 따로 낙찰 받고 소유하는 것도 가능합니다.예를 들어 감정가 1억 짜리 빌라가 5천만 원에 낙찰되면 시세보다 싸게 산 것이니 월세 수익률이 좋아질 가능성이 큽니다. 하지만 월세가 잘나가는 지역인지, 공실 위험은 없는지 빌라의 상태는 어떤지 확인을 하시고 입찰하시길 바랍니다.감사합니다.