안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. LH 행복주택 중복 신청해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 행복주택은 두 군데 신청해서 모두 서류제출 대상자가 되고 둘 다 최종 당첨되더라도 최종적으로 한 곳만 선택하여 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집주인이 현 집주인에게 계약금을 지급할 때 그 중 일부를 저희 전세금으로 미리 차감할 수는 없습니다.계약금은 무조건 10%가 아니여도 괜찮습니다. 매도인과 매수인이 결정하기 나름입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금 증액 분 1,500만 원은 별도로 확정일자를 받더라고 근저당권보다 후순위가 됩니다.선순위가 되려면 근저당권이 말소되야 합니다. 결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골 땅에 전원주택을 짓는 경우 예전에 집이 있던 자리라고 해도 무조건 다시 지을 수 있는 건 아닙니다.지목이 대 라면 윈칙적으로 주택 건축이 가능하지만 답, 전, 임야일 경우에는 용도변경을 해야 합니다. 농지의 경우에는 농지전용허가 또는 농지전용신고 절차를 따로 해야합니다.집이 있던 자리라도 허가 받지 않은 무허가 건물이 있다면 철거 후에는 다시 지을 수 없습니다.이러한 경우 말고는 다시 지을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. '나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종합소득세가 아니라 양도소득세를 내야합니다. 양도소득세는 매도가 - 매입가 - 취득, 양도 비용에 대해 부과되며 2주택 이상 중과세가 부과되고 1년 미만 보유 시 중과세 등이 추가됩니다. 구체적인 세율은 취득가와 보유기간, 보유 주택 수 등에 따라 달라지므로 양도 시기와 보유 상황이 확정되어야 계산이 가능합니다.감사합니다.