안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자 이사 갈아타기 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 질문자님이 매도인에게 잔금 1.9억을 주고 은행이 은행법무사를 통해 매도인에게 2.1억을 이체해 주는 방식으로 거래가 됩니다.2. 현재 소유 주택을 매도했을 때 매수인과 협의를 해야되는 상황 같습니다. 보통 잔금을 받는 날 이사를 가야 하니 잔금일 조정을 통해 해결 가능합니다.3. 현재 소유한 집을 매도하고 잔금 받을 날을 정함 -> 이사 갈 곳을 알아본다. -> 은행 대출을 알아본다 -> 현재 소유한 곳의 잔금날 잔금을 받고 이사 갈 곳의 잔금을 치른다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 1채를 소유하고 있는데 추가로 아파트 취득시 주담대가 나올수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 1채 소유해도 주택을 담보로 대출을 해주는 것이 주택담보대출이라 가능합니다. 다만 대출이 원하는 만큼 나올지 안나올지는 DTI, DSR에 따라 달라집니다.감사합니다.
부동산
Q. 단독주택 및 1종근린생활시설 전기세
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 전기,수도,가스는 사용한 만큼 내는 구조여서 비싸게 나오지는 않습니다. 주거용과 상업용 전기료 차이는 거의 없습니다.2. 가능합니다.3. 임대차계약서와 등본 등 제출하여 세액공제 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받았다면 걱정하실 필요 없습니다. 임대인은 임차인 동의 없이 후순위 대출을 받을 수 있습니다. 본인의 재산이기 때문에 문제되는 행동은 아닙니다.임차인은 대항력이 있기 때문에 강제경매 시 후순위 담보대출권자 보다 먼저 보증금을 지급 받게 됩니다. 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이런 경우에는 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5개월 정도 거주할 공간이 필요한 것 같습니다.제일 좋은 방법은 임대인과 협의하여 26년 5월까지 거주하고 이사가는 것이 좋습니다. 일단 임대인과 연락하여 협의를 하시고 동의를 한다면 그 방안이 제일 좋은 방안이라 생각합니다.차선책으로 단기 월세 거주를 추천합니다. 단기인 만큼 부담이 적을 수 있고 쉽게 해결이 가능해 보입니다.감사합니다.