안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 토지거래해제 예상할 때 이 정도로 부동산 가격이 움직이지 몰랐을 것입니다.예측을 못했거나 의도했거나 둘 중 하나인데 서울시 행정은 신뢰할 수 없다는 것은 확실합니다.감사합나다.
부동산
Q. 전세 5천만원 이하 원룸이나,옥탑방 전세보증보험 가능한가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대한민국 다가구 옥탑방 90%이상 미등기 물건입니다. 불법 건축물일 경우 전세보증보험 가입이 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대로 매매 후에도 기존에 살던 버팀목전세대출로 거주 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 전세 만기라서 버팀목전세대출 상환해야 합니다.2. 임대인 동의한다면 단기 계약 가능합니다.3. b주택 매수 후 월세 거주하다 이사가는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 서울시가 풀어줬다 다시 지정한 토지거래허가제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제란 부동산 투기 억제를 위해 국토부 장관 및 시도지가가 특정지역을 거래규제지역으로 지정하는 제도입니다.서울시의 토지거래허가제구역은 대표적으로 강남인데 이번에 서울시에서 토지거래를 풀자마자 부동산 가격이 급등하는 양상을보여 다시 재지정한 해프닝이 있었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매로 낙찰 받은 아파트도 토지거래허가구역으로 묶이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 일반 매매는 토지거래 허가 필수지만 경매 낙찰은 허가 없이 취득 가능합니다.취득 후 매도 시에는 토지거래허가구역의 규제 사항이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 택지 개발이 가능한 약 120평 정도의 토지는 어떤 방식으로 매수자를 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근처 토지 전문공인중개사 연락하여 매물 등록하시고 토지 거래 많은 부동산 카페가 있습니다.그 쪽에 직접 매물 올리시면 전국에서 관심있는 매수자들이 연락이 옵니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 아파트를 보실 때 서울과 비슷하게 신축중심으로 입지 좋은 곳 위주로 보시는 것이 좋습니다.지방의 구축 아파트는 용적률 때문에 재건축기 어렵기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금날 주민등록초본 제출에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주민등록초본 뽑으실 때 최근 5년치에 대해 선택하시어 뽑으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토허제라는게 무슨제도이길래 시끄럽죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역에 부동산을 거래할 때 국토부 장관 또는 시,도지사에게 허가를 받아야 하는 제도입니다.5년이내 기간을 정해 시행할 수 있으며 해제권자 또한 같습니다.현재 강남의 부동산 시장이 토허제가 시행되어 있는데 최근 서울시에서 토허제를 풀었는데 부동산 가격이 급등하는 양상을 보여 다시 재지정하는 해프닝이 있었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일정한 주택 수 이상을 보유한 경우 종합부동산세가 부과되는데, 공동명의나 지분이 나뉘어진 경우에는 각각 어떤 방식으로 주택 수가 결정되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종부세는 1세대 1주택자에 대해서는 12억 원까지 공제를 해주고 있습니다. 여기세 과세표준에 대한 세율이 적용되는데 1세대 1주택자에 대해서는 고령자와 장기보유자에 대한 세액공제 혜택을 제공하고 있으며 최대 80%까지 중복적용이 가능하도록 되어 있습니다.부부 공동명의 시 각각에 대한 공제 한도가 적용되기 때문에 각각 9억 원씩 초 18억 원까지 공제가 가능합니다.따라서 주택 공시지가 18억 원보다 작다면 부부 공동명의로 종부세 혜택을 받는 것이 유리합니다.감사합니다.