안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 층간소음은 어디 소리가 더 잘 들릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층간소음은 옆집보다 윗집에서 잘들립니다.아랫집 천장이 윗집 바닥이라 윗집에서 아이들이 뛰어다니면 아랫집으로 바로 소음이 전달되기 때문에 윗집 소리가 더 잘들립니다.감사합니다.
부동산
Q. 영구임대주택과 국민임대주택이 같이분류가되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 영구임대아파트는 주거 안정성을 제공하기 위해 설계된 주택으로 생계급여나 의료급여 수급자에게 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 기본적으로 저소득층을 대상으로 하며 무주택자에게 우선 제공됩니다.국민임대아파트는 영구임대 아파트와 동일한 조건이지만 장기 전세형으로 공급됩니다. 시중 전세 시세의 90% 수준으로 임대료가 저렴합니다.위 질문에 대한 답변은 영구임대아파트 계약한 사실이 있어도 국민임대를 계약한 것이 아니라 감정요인은 없을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주상복합 단지의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합 아파트의 장점은 편리함입니다. 대부분 상업지역에 위치하는 만큼 초역세권인 경우가 많고 주거세대와 상가 세대가 사용하는 주차지역이 별도로 운영되기에 주차공간 확보에도 좋습니다. 따라서 출퇴근 하는 직장인들에게 선호도가 높습니다.단점으로는 높은 분양가와 관리비가 일반 아파트보다 상대적으로 높ㅎ습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 경매에서 끝까지 낙찰되지 않는 부동산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에서 끝까지 낙찰되지 않은 부동산의 경우 유찰이라 부르는데 일정 기간 지난 후 재경매에 부쳐집니다.유찰되면 보통 20% 감액되어 재매각을 진행하게 되고 만약 재매각 후에 몇 번의 경매에서도 낙찰이 되지 않으면 집행권자에게 반환하거나 다른 절차를 통해 해결하게 됩니다.하지만 유찰된 후 감액된 경매에서 낙찰될 확률이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 30일이 기존 전세계약 만료면 그 이전에 임대인과 날짜 조정하여 일주일 전 쯤 재계약서를 작성하시는 것이 좋습니다. 재계약서에 만기일에 증액된 보증금을 임대인에게 지급하시면 되겠습니다.지급일은 임대인과 협의하여 설정할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 담합은 부동산간의 상도덕인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 시세 담합은 일정 가격대를 고수하려는 행위입니다. 이는 시장 경제 체제에서 부도덕한 행위이기 때문에 근절해야한다고 생각합니다.시세 담합은 매도자가 판매 수단으로 사용할 수 없을 뿐더러 해서는 안되는 행위입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 해제되어 단기 매수세가 몰려 부동산 가격 상승이 있었는데 이 때문에 토지거래허가구역이 재지정되었습니다. 개인적인 생각으로는 토지거래허가구역이 해제가 된 상태에서 일시적으로 매수세가 몰리는 것으로 가격 상승은 필히 나타나는 현상이였다고 생각합니다. 단기적으로 본다면 토지거래허가구역 재지정이 부동산 가격을 묶어두는 효과는 보이겠지만 장기적으로 보면 눌려있던 강남의 부동산 매수세가 사라지는 것이 아니기 때문에 또 다시 가격이 급등하는 현상이 나타날 것입니다.차라리 해제된 상태에서 단기 가격 상승을 용인해서라도 재지정을 하지 않았으면 장기적으로 강남의 부동산 시세가 안정화 되었을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 서울 주택 시장 과열을 막기 위해 토지거래허가구역을 재지정하게 되었습니다.하지만 비아파트(빌라, 연립 등)는 허가를 받지 않고도 정상적으로 거래가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 부동산 관련 법은 투기를 막기 위해 계속 개정되고 있어요. 강한 규제가 부동산 시장 안정화에 실질적인 효과가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 강한 규제만으로 부동산 가격을 안정화 시키기 어렵습니다. 오히려 유연한 정책과 다량의 주택공급이 부동산 가격 안정화에 기여할 것으로 보입니다.하지만 부동산의 특징은 한정된 자원이라 무한정 아파트는 입지 좋은 곳에 건설할 수 없기 때문에 서울과 같은 입지가 괜찮은 곳은 지속적으로 가격이 오를 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 월세는 각각 장단점이 있습니다.전세는 월세 부담이 없고, 계약 종료 시 보증금을 전액 돌려 받을 수 있으며 거주의 안녕이 월세보다 안정적입니다.월세는 낮은 초기 비용과 전세처럼 큰 금액을 한 번에 맡기지 않아도 되기 때문에 자금의 유동성이 좋습니다.전세와 월세는 장단점이 있기 때문에 무조건 전세가 좋다, 나쁘다라고 말하기 어렵습니다.감사합니다.