안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 한달동안 잠깐 비워도 월세 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세를 한 달동안 비웠다 하더라고 계약기간 내에 해당하니 월세를 내셔야 합니다.안쓰고 비워놓아도 월세는 내셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 부동산 시장이 가장 핫했던 때는 언제였나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 부동산 시장이 가장 핫했을 때는 코로나 시기입니다.미국에서 돈을 풀기 시작했고 우리나라도 돈을 풀고 대출 금리를 엄청 내렸을 시기였습니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금날 제출해야하는 등기권리증에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.표제부, 갑구, 을구는 등기부등본입니다.등기권리증이란 등기소에서 교부하는 등기완료증명서로 등기필증이라고도 합니다. 종이에 보안스티커 붙어 있는 것이 등기권리증입니다.감사합니다.
부동산
Q. 조정대상지역과 투기과열지역은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 모두 정부의 규제체계에 포함되지만 그 목적과 범위에 차이가 있습니다.투기과열지구는 심각한 투자과열 방지 하기 위한 것이고 조정대상지역은 상대적으로 완화된 규제를 적용하여 가격 안정을 유도합니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격과의 상관관계는 금리가 인하하면 대출 받기가 용이하여 부동산 매수세가 증가하여 가격이 상승하고 반대로 금리가 상승하면 대출 받기가 어려워 부동산 가격이 하락할 확률이 큽니다.하지만 일반적인 이야기며 현실적으로는 다양한 변수에 의해 부동산 가격이 결정되어져 금리만으로 가격이 향방을 맞출 순 없습니다.앞으로 개인적으로는 입지가 좋은 곳은 지속적인 가격 상승이 일어나리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반주택과 아파트의 면적차이에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반주택과 아파트의 면적차이가 나는 이유는 서비스 면적의 차이입니다.아파트는 발코니가 서비스 면적이라 최근 신축아파트는 기본적으로 확장형으로 나오기 때문에 일반 주택에 비해 동일한 크기여도 넓을 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올 해 아파트 시장을 긍정적으로 보고 있습니다. 사실 정부의 규제는 더 쌘 조치가 나오더라도 가격 상승을 막을 수는 없습니다. 과거 2020년 대출 금지라는 초유의 조치까지 있었지만 2021년 대세 상승을 막지 못했습니다.서울의 부동산 시장은 2022년 ~ 2023년 하락기를 거쳤고 2023년 ~ 2024년에 에너지가 응축이되어 매년 광의 통화량이 7%씩 증가하고 근로자 소득이 증가하는 등 경제 흑자 규모도 엄청납니다. 금리는 하락기조에 있고 주택공급은 원자재 가격 상승으로 어려운 상황입니다. 따라서 서울의 주택 가격은 앞으로 계속 오를 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역은 누가 지정하고 누가 해제하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 국토부장관 또는 시,도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역 그리고 그러한 우려가 있는 지역으로 5년 이내의 기간을 정하여 지정, 공고합니다.해제권자 또한 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공무원 지방발령시 lh거주문제 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 거주 중 공무원 임용되셨으면 지역 이첩신고를 해보시길 바랍니다.해당 지역으로 이첩신청 들어가면 이사가실 집 권리분석 넣어 바로 계약 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세에서 월세로 변경 시 갱신계약인지 신규계약인지 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전세/월세를 구분하지 않습니다.동일한 주택에 대한 계약갱신청구권 행사는 전세에서 월세도 전환해도 행사 가능합니다.그리고 기존 전세계약에서 전세금을 줄이고 월세로 변경하는 경우 신규계약이 아니라 갱신계약입니다.감사합니다.