안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 토지거래허가제가 다사 시행된다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 토지를 거래할 때 허가를 받아야하는 구역을 의미합니다.국토부장관이나 시,도지사가 부동산 시장 과열을 막기 위해 시행하는 제도로 최대 5년까지 지정이 가능합니다.주택의 경우 매수 시 전,월세 놓는게 불가하고 전세 낀 매물을 매수하기도 어렵다보니 매매 거래량이 주변 대비 낮은 특징이 있습니다.토지거래허가구역에서 갭투자는 어렵습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 투자자산운용사 합격후 유료교육 전체 아수해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자자산운용사 자격증을 취득하는 방법은 두 가지입니다.투자자산운용사 시험에 합격하여 투자자산운용사 등록 교육을 이수하게 되면 자격을 취득할 수 있습니다."금융투자전문인력과 자격 시험에 대한 규정"에서 정한 금융기관 등에 집합투자재산, 투자일임재산 등을 금융기관 등에 집한투자재산, 투자일임재산 등을 금융투자상품에 운용하는 업무에서 2년 이상 종사한 경우 자격을 취득할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대전광역시 전세가격이 크게 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정수도 이전과 인구 증가 이슈가 맞물리면서 집값이 빠르게 뛰어 올랐던 대전과 세종의 분위기가 지금은 전세가가 크게 하락하고 있습니다.이유는 세종시 및 대전의 아파트 공급량이 늘어 수요가 이를 뒷받침하기 어려워 전세가가 하락하고 있는 것으로 나타났고 외지인 투자 비중이 높아 세종의 아파트 수요를 지탱하던 투자자들이 다주택자 규제 및 최근 강화된 대출 규제 영향으로 주머니 사정이 어려워진 이유도 크게 작용한 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트 복등기 거래 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복등기는 주택이나 부동산 거래에서 자주 언급되는 용어로 주로 등기사항 정정이나 복원을 위해 이루어집니다.복등기를 진행하는 이유는 일반적으로 등기 내용의 오류 수정, 소유권 이전 등의 누락, 매도인의 채무 관계 등 권리변동 사항의 이유가 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남3구, 용산 토지거래허가구역은 언제 기준인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 재지정 기간은 3월 24일부터 ~ 9월 30일까지 6개월입니다. 필요시 기간 연장을 검토하겠다고 밝히는 것으로봐서 추가 연장될 것 같습니다.이 달 3월 24일부터 체결된 아파트 신규 매매 계약 건부터 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 주요 입지와 수도권을 중심으로 주택 공급 부족 우려가 지속되면서 "지금 사지 않으면 평생 집을 살 수 없다."는 공포 심리가 확산되어 있습니다.주로 30대 초중반 젊은 층이 연소득의 10배 이상되는 주택을 구입하는 현상이 나타나고 있는데 앞으로 주택 공급 부족이 심각해 부동산 가격 상승이 지속적으로 나타날 것 같다는 생각이 듭니다.개인적으로 사정이 된다면 지금 부동산을 구입해도 괜찮다고 생각합니다. 되도록이면 입지가 좋은 곳으로 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만기 시 복비는 임차인이 지불하지 않습니다.아닙니다. 전세 만기 시 전출할 때 임차인이 복비를 지급하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 독립을 하게되어 청년버팀목 전세대출을 알아보고 있는데 버팀목 전세대출이 가능한 집을 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 전용 버팀목전세 자금 대출 조건에 대해서 말씀드리겠습니다.부부합산 연 소득 5천만 원 이하순 자산가액 3.37억 원 이하 무주택 세대주만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 세대주대출 한도 최대 2억 원 이내입니다.전세자금대출 가능한 임대 물건을 알아보는 방법은 해당 물건에 대해 매물을 올려 놓은 공인중개사 사무소 연락하여 알아보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신생아특례대출 부모봉양합가 증여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로 보아 차용증이 제일 현실적인 대책 같습니다.차용증을 쓰시는 것이 가장 안전하고 추후 세금 문제로 분쟁이 일어날 소지가 적습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 상가중개 관련하여 지하1층의 사용량 만큼만 측정할 수 있는 계량기는 한전에서 설치한 것이 아닐 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 중개와 관련하여 한전에서 설치한 계량기가 지하1층의 사용량만 측정할 수 있는 경우가 드물지만 특정 조건에 따라 그렇게 설정할 수도 있습니다. 한전에서는 건물의 각 층마다 별도의 계량기를 설치해 전력 사용량을 따로 측정하는 방식이 일반적인데 건축물의 사정으로 인해 별도로 설치될 수도 있습니다.한전에서 전력 측정기를 설치하지만 건물에 따라 계량기 설치 방식은 다를 수도 있습니다.우리나라는 전기는 한전에서 대부분 설치합니다.감사합니다.