안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 30일이 기존 전세계약 만료면 그 이전에 임대인과 날짜 조정하여 일주일 전 쯤 재계약서를 작성하시는 것이 좋습니다. 재계약서에 만기일에 증액된 보증금을 임대인에게 지급하시면 되겠습니다.지급일은 임대인과 협의하여 설정할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 담합은 부동산간의 상도덕인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 시세 담합은 일정 가격대를 고수하려는 행위입니다. 이는 시장 경제 체제에서 부도덕한 행위이기 때문에 근절해야한다고 생각합니다.시세 담합은 매도자가 판매 수단으로 사용할 수 없을 뿐더러 해서는 안되는 행위입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 해제되어 단기 매수세가 몰려 부동산 가격 상승이 있었는데 이 때문에 토지거래허가구역이 재지정되었습니다. 개인적인 생각으로는 토지거래허가구역이 해제가 된 상태에서 일시적으로 매수세가 몰리는 것으로 가격 상승은 필히 나타나는 현상이였다고 생각합니다. 단기적으로 본다면 토지거래허가구역 재지정이 부동산 가격을 묶어두는 효과는 보이겠지만 장기적으로 보면 눌려있던 강남의 부동산 매수세가 사라지는 것이 아니기 때문에 또 다시 가격이 급등하는 현상이 나타날 것입니다.차라리 해제된 상태에서 단기 가격 상승을 용인해서라도 재지정을 하지 않았으면 장기적으로 강남의 부동산 시세가 안정화 되었을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 서울 주택 시장 과열을 막기 위해 토지거래허가구역을 재지정하게 되었습니다.하지만 비아파트(빌라, 연립 등)는 허가를 받지 않고도 정상적으로 거래가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 부동산 관련 법은 투기를 막기 위해 계속 개정되고 있어요. 강한 규제가 부동산 시장 안정화에 실질적인 효과가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 강한 규제만으로 부동산 가격을 안정화 시키기 어렵습니다. 오히려 유연한 정책과 다량의 주택공급이 부동산 가격 안정화에 기여할 것으로 보입니다.하지만 부동산의 특징은 한정된 자원이라 무한정 아파트는 입지 좋은 곳에 건설할 수 없기 때문에 서울과 같은 입지가 괜찮은 곳은 지속적으로 가격이 오를 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 월세는 각각 장단점이 있습니다.전세는 월세 부담이 없고, 계약 종료 시 보증금을 전액 돌려 받을 수 있으며 거주의 안녕이 월세보다 안정적입니다.월세는 낮은 초기 비용과 전세처럼 큰 금액을 한 번에 맡기지 않아도 되기 때문에 자금의 유동성이 좋습니다.전세와 월세는 장단점이 있기 때문에 무조건 전세가 좋다, 나쁘다라고 말하기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 갱신 중도 퇴실 가능할까요? 궁금한게 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 3개월치 월세 내지 않아도 됩니다.묵시적갱신은 임차인이 해지 요청만 하시면 됩니다. 임대인 입장에서 보증금 반환이 늦어질 것 같으면 임대인이 임차인에게 협의를 요청해야 합니다.기존 임대인과 계약을 했더라도 새로운 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 임대인이 수리를 요청하면 수리비 정도는 드려야 합니다.8년을 거주하셨기 때문에 벽지를 새로 하고 이사가라고는 하지 않을 듯 합니다.전입신고는 기존 전입신고되어 있는 집에서 전출을 해야 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 공동주택이라 층수와 향에 따라 가격차이가 날 수 밖에 없습니다.로얄층과 로얄동은 희소성이 있기 때문에 많은 사람들이 선호하여 가격이 비로얄동에 비해 비쌀 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신도시가 개발되면 구도심에서 신도시로 이주 수요가 빠져 나가기 때문에 구도심 부동산 시장에는 악영향이 나타나게 됩니다.쉽게 말해서 수요가 분산되는 효과가 나타나서 그렇습니다.감사합니다.
부동산
Q. 완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 아파트 등기가 나오는 시점은 준공 후 입주시작하시면 소유권 이전 등기가 가능합니다.대지권 등기와 같이 소유권 이전등기 하시면 되겠습니다.감사합니다.