안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 저당권이랑 질권이 부동산/물건과 관련된 것 말고 무슨 차이가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저당권은 채무자가 자신의 부동산에 대해서 저당권을 설정합니다. 이때 부동산은 채무자가 계속 소유하고 있지만 채권자가 채무를 이행하지 않으면 부동산을 강제경매하여 대금을 회수할 수 있습니다.질권은 금전, 주식, 자동차 등을 담보로 설정되는 권리입니다.채무자가 동산을 채권자에게 인도하거나 동산에 대해 질권을 설정하는데 이때 채권자는 해당 동산을 실제로 보유할 수 있으며 채무자가 채무를 이행하지 않으면 해당 동산을 처분하여 채권을 회수합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼭 그렇다고 볼 수만은 없습니다.많은 사람들이 지하철을 이용하므로 전단지를 배포할 수 있고 특정 매물이 잘 팔리지 않을 때 지하철 광고를 할 수도 있습니다.전단지가 지하철에 붙어 있다는 이유만으로 그 매물이 잘 팔리지 않는다는 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔이 주택에 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2020년 08월 12일 이후에 구입한 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함이 됩니다.그 이전에 매입한 오피스텔은 주택 분 재산세를 납부하고 있더라도 주택 수에 포함이 되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제로에너지 건축은 건축물의 연간 에너지 소비량을 건축물 자체에서 생산하는 재생 가능 에너지로 상쇄하는 건축방식인데 이 방식으로 건축을 하게 되면 높은 초기 건축비가 요구 됩니다. 특히 재생 가능 에너지 시스템과 고성능 창호 시스템은 비용이 높기 때문에 분양가가 당연히 상승하리라 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 아파트 토지권 정리 및 토지 등기 관련문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 신축아파트 분양 받고 소유권 이전등기(건물부분)와 대지권 등기는 입주할 때 쯤 단체로 법무사에서 진행을 합니다. 셀프등기 하셔도 되는데 번거로워 법무사에게 위힘을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매수 후 다른 곳으로 이사를 가야한다면 바로 매도가 가능합니다.임차인이 있으면 매수인이 매도인의 포괄 승계하여 인수하기 떄문에 문제되지 않습니다. 계약서에 따라 다르겠지만 중도금 및 잔금으로 주택담보대출을 상환하고 근저당 말소된 상태에서 매도하시면 되십니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사 날짜 말인데요 일년 계약 이엇고 작년 4월 20일에 들어왔으면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서를 보시길 바랍니다.만약 20일에 이사를 하시고 전입신고를 하셨다면 19일에 전출하시는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주변상가에 임대플랜카드가 많이 붙어있습니다공실이 많이 생겼는데 임대료는 그대로더라구요. 공실로있는것보다 임대료를 인하하는게 더 좋아보이는데 건물주들은 왜 공실로 놔두는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물주가 임대료는 내리지 않고 공실로 놔두는 이유는 임대료를 내리면 건물의 가치가 떨어지기 때문입니다. 임대료를 내려 공실이 없는 상태로 건물을 매각 하는 것보다 임대료를 고정 후 공실 있는 상태로 건물을 매각할 때 더 큰 이익이 남기 때문에 임대료를 내리지 않는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시에서 토지거래 허기를 해져를 추진하다가 번복한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 토지거래허가구역을 해제했다가 다시 재지정 하게 되었습니다.오세훈 서울 시장은 토지거래허가제의 규제를 풀어 여론을 개선하려 했지만 집값 폭등이라는 역효과를 초래하였습니다. 강남의 아파트 가격이 7년 만에 최대폭으로 상승을 했으니 다른 지역으로 가격 상승이 전이될 것으로 예상하여 다시 토지거래허가구역을 재지정할 수 밖에 없었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 집 값을 잡을 수 있는 방법은 현재로써는 마땅히 없습니다.강남의 한 복판에 수요에 맞게 공급을 늘릴 수 없으며 공급을 한다고 하더라도 아파트가 지어지는 시간이 있기 때문에 수요는 더욱 쌓여만 갑니다.한 가지 방법이 있긴 한데 수도를 이전하는 방법이 가장 현실적인 대안입니다.국회와 대통령실 뿐만 아니라 대학 및 기업까지 싹다 이전하는 수 밖에는 없습니다.감사합니다.