안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 시장이 토지거래구역 해제를 했다가 한 달만에 다시 규제를 하는 건 실재로 서울 땅값이 올랐기 때문인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남, 서초, 송파가 토지거래허가구역이 재정된 이유는 최근 일부 지역의 부동산 가격이 급등하면서 정부는 이러한 과열을 막기 위해 해당 지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이는 부동산 투기를 방지하고 시장 안정을 도모하기 위한 조치입니다.강남의 부동산 가격이 급등하여 다시 재지정한 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 유럽에는 고층 건물이 많이 없던데요 왜 그런건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유럽에 많은 도시들은 역사적인 건축물이 많고 그 지역의 문화유산을 보호하려는 노력 때문에 고층 건물을 짓기 어려운 경우가 많습니다. 로마와 같은 도시들은 역사적인 건물들이 많아서 건축 높이에 제한이 있을 수 있습니다.도시의 경관을 보존하기 위해 규제가 많아 층이 낮은 건물이 유럽에 많습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 최근 공인중개업이 거래가 적어서 어렵다고 하는데 지금도 자격증 따기 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공급이 많고 시장 경쟁이 치열해짐에 따라 예전보다 수익이 적어진 건 사실입니다.하지만 아직까지도 최고의 노후 자격증으로 많은 사람들이 공인중개사를 취득하기 위해 공부를 하십니다.개인적으로 영업능력이 되신다면 경쟁이 치열해도 취득하여 사무소를 운영해도 괜찮다 생각합니다.한 번 취득하면 계속 자격증을 유지할 수 있기 때문에 취득해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상은 경제학에서 수요 견인 인플레이션이라고 합니다.특정 상품이나 서비스에 대한 수요가 공급을 초과하게 되어 공급자가 수요를 충족시키기 위해 가격을 올리는 현상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신생아특례대출시 부모 봉양 합가 가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 신생아 특례 대출은 대출 신청인과 그의 배우자가 공동 명의로 참여할 수 있도록 설계되어 있습니다.배우자 이외의 다른 개인, 부모나, 형제 자매와 같은 가족 구성원이 공동 명의자로 참여하는 것은 허용되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 여당에서 지방부동산 소유 중과세 폐지가 통과된다면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 부동산 중과세 폐지는 첫 번째 주택 이후 지방 주택 추가 구매 시 다주택자 중과 대상에서 제외된다는 뜻입니다. 다주택자의 시장 기능을 인정하고 지방 부동산 활성화를 유도하기 위해서 만든 정책입니다.단 수도권 추가 주택에는 기존 세제 유지가 됩니다.위에 글쓰신 사항은 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 해당되는 것 같은데 비과세 혜택을 받으려면종전 주택을 취득하고 신규 주택을 1년 이상 지난 후 취득할 것신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전 주택을 양도할 것종전 주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 충족할 것종전 주택 2년 이상 보유17년 8월 3일 이후 취득한 주택 위 요건에 해당되면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가제 미치는 영향은 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이란 최대 5년까지 지정이 가능하며 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.강남의 부동산이 급등하여 다시 토지거래허가구역이 재지정되었습니다.급한 불은 끌 수 있으나 장기적으로 봤을 때 한계가 있는 정책이라 다시 토지거래허가구역이 해제가된다면 부동산 가격이 급등할 수도 있습니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 기출문제? 기본서? 비중을 어느정도 공부하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자격증 공부 중이신 것 같은데 처음에는 개념을 이해하는 것이 중요하기 때문에 기본서 정독이 중요합니다. 어느 정도 개념을 익혔고 시험이 3개월 정도 남았으면 기출문제 중심으로 공부하시는 것이 맞습니다.기출문제 위주로 공부하시되 이해가 안되는 문제가 있으면 기본서를 찾아보시면서 공부하시면 좋은 점수 얻을 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세를 1달 밀렸습니다 이거에대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.주택임대차보호법 상 2기 이상의 차임을 내지 않았을 경우 임대인 입장에서는 계약을 해지 할 수 있으나 임차인과 협의가 잘 되면 임대료를 내고 계속 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남 부동산 쪽은 열풍인데에 비해 지방 쪽은 폭락이라는데 이런 주택 격차 해소는 어떤 방안이 있을지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 가격 차이는 지방 경제와 밀접한 관련이 있습니다. 지방에서 경제활동이 활발하지 않으면 주택 수요가 적어지고 가격이 하락하는 경향이 있습니다.따라서 이를 해결하려면 지방에서 우수한 기업이 자리를 잡아야 합니다. 부산과 대구, 울산 같은 곳에 대기업을 유치하여 지방 경제가 잘 돌아가게 해야합니다.감사합니다.