안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 확대 지정 : 강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 지역에 적용조정대상지역 및 투기과열지구 추가 지정 검토금융 규제 강화주택 공급 확대 : 도심 공급 활성화, 공공택지 추가 확보위와 같습니다.
부동산
Q. 역세권 시프트 사업이란 어떤 재개발 사업을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 추진하는 역세권 시프트 사업은 역세권의 고밀도 개발을 통해 주택 공급을 확대하고 일부를 공공임대주택으로 제공하는 정책입니다.사업자는 용적률 상향 등의 혜택을 받는 대신 개발 이익의 일부를 장기전세주택으로 기부해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 일부 지역이 토지거래허가구역으로 다시 묶였나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 토지거래허가구역이 해제된 후 부동산 가격이 급등을 보이고 있습니다.따라서 3월 24일부터 체결된 신규 매매 계약 분부터 토지거래허가구역 확대 지정되었습니다.강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 지역입니다.감사합니다.
부동산
Q. 고양창릉s5블록 관련 평면도 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.왼쪽에 평면도 상에는 왼쪽에 창문이 있지만 구조 상 오른쪽에 창이 있을 것 같습니다.배치도를 보면 남서향이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트임에도 불구하고 주차 대수 부족으로 어려움을 겪고 있는 아파트들이 많습니다.보통 1.4정도는 되야 괜찮은데 1.0 ~ 1.2로 많이 지어지고 있습니다.주차 민원을 해결하기 위해서는 주차할 수 있는 공간을 늘려야 하는데 그 것은 불가능하니 지정주차제가 대안이 될 수 있습니다.세대 당 1대 지정된 곳에 주차를 할 수 있게 하는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 또는 임대주택 관련 궁금해서 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 청약은 유주택자도 청약하실 수 있습니다. 생애최초 및 신혼부부 등 특별공급 청약만 무주택자 청약이고 나머지 입주자모집공고에 따라 1순위, 2순위 청약 가능하십니다.하지만 가점제로 청약하시면 당첨이 어렵습니다.임대주택은 무주택자 위치면 청약이 가능한데 입주조건이 있습니다. 소득조건 등 해당이 되야 당첨이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물주는 스타벅스 입주를 왜 선호하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물주가 스타벅스 입주를 선호하는 이유는 간단합니다. 임대료는 높게 쳐주고 건물을 가치를 올릴 수 있어서 그렇습니다.감사합니다.
부동산
Q. 감정평가사 34회 부동산 학원론 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.프로젝트 사업주가 기업 또는 개인일 수 있으나 법인은 될 수 없다라는 지문이 틀린 이유는 법인도 사업주가 될 수 있기 때문입니다.법인은 주주나, 이사들로 이루어진 조직체로 사업을 운영하거나 프로젝트를 추진하는 주체가 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능 여부 (근저당 말소 조건)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당 말소 조건으로 HF 청년 버팀목 전세자금 대출 가능합니다만 전세가가 매매가 대비 높은 편이라 생각되어 전세가를 협의하여 낮추시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 인터넷 방송? 등등 돈 세탁? 양성화? 에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별풍선 후원 시스템이 불법 자금 세탁 수단으로 악용되고 있다는 점이 최근 뉴스에 나왔습니다.도박 사이트 운영자들이 불법적인 수익을 BJ에게 별풍선 후원 형태로 전달하면 BJ들은 이를 현금화해 다시 도박 조직에 돌려주는 방식을 사용하고 있습니다.이렇게 세탁된 돈은 합법적인 수익처럼 보이게 되며 세무 당국의 감시를 피할 수 있어 위와 같은 방식을 사용합니다.불법의 돈을 합법으로 바꾸기 위해 수수료는 지불한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.