안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 재개발, 재건축에서 나오는 비례율이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 재개발과 재건축에서 나오는 비례율은 주로 조합원들이 받을 수 있는 새로운 주택의 비율을 의미합니다. 기존의 주택 면적에 비례하여 새로 분양 받을 주택의 면적이나 주택 수가 결정되는 비율을 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부부공동으로 아파트를 구입하게 된다면 배우자 한사람으로 명의를 하는것보다 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 큰 장점이라면 종합부동산세를 줄일 수 있습니다. 종합부동산세는 주택 공시 가격이 일정금액 이상일 때 적용되는데 단독명의일 경우 6억원까지 세금 부과 대상에서 제외됩니다.공동명의 시 부부가 각각 6억 원씩 면제를 받을 수 있어서 최대 12억 원까지 면제를 받을 수가 있습니다. 그 만큼 세금을 줄일 수 있습니다.양도 소득세 절세효과도 있습니다.예를 들어 1억의 차익을 보았다면 단독일 경우 1억에 대한 양도소득세를 내야 하지만 공동명의일 경우 둘로 나누어 5천 만원씩에 대한 양도소득세를 내기 때문에 훨씬 세금을 줄일 수 있습니다.5년 이상 보유하고 매매 시 기본공제를 양쪽 모두 받고 세금을 낼 수 있어서 이익입니다.감사합니다.
부동산
Q. 다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 취득세가 완화되면 다주택자들의 부담이 줄어들고 이는 추가적인 매수를 유도할 수 있습니다. 특히 다주택자들이 아파트나 토지 등을 추가로 구입할 때 취득세 부담이 적어진다며 다주택자들은 더 많은 주택을 매입할 가능성이 높아집니다.취득세와 더불어 양도소득세 부분도 완화가 되야 효과가 더 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반적인 빌딩의 취득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔의 경우 공부상 업무용으로 분류되어 4.6%의 취득세가 부과됩니다. 법무사 등기이전비용 취등록세 + 법무사비용 = 약 5% 정도 됩니다.오피스텔은 기본적으로 주택이 아닌 업무용시설로 분류되어 있어 주택 처럼 취득세 감면이 되지 않고 취득가의 4.6%로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 재계약 확정일 받아야하는데요 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 전세계약 중인 곳에 재연장 하는 것이라 4월 초에 재계약을 하시고 확정일자 미리 받아도 됩니다.전입신고와 확정일자는 현재 거주 하고 있기 때문에 기존 계약 시부터 효력이 생겨서 미리 해도 상관없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증(전체금액에 대해서 받아야하는건지?)*내용업데이트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 3억에 대한 영수증이 있다면 증액된 1,500만 원에 대한 영수증만 받으면 되겠습니다.은행에서도 증액된 영수증을 원하니 그렇게 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다일반적으로 임차인이 계약 만료 전 전출가는 경우 중개수수료와 남은 월세를 내는 조건으로 임대인과 협의가 되십니다.대부분의 경우는 위와 같이 하나 임대인과 협의하여 월세만 내는 경우도 있으니 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 저는 어떻게 세대분리해야하는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같이 거주하면서 세대 분리를 하기에는 어려움이 있습니다.무주택 세대를 미리 만들어 두기 위해 세대분리를 진행하고 싶지만 같은 주소지를 공유하고 있다면 몇몇 서류를 미리 준비해둬야 합니다.수도세, 전기세, 주민세 등의 납부영수증을 통해 실제 생계 자금을 공유하지 않는다는 사실을 증명하는데 이 것만으로 세대분리가 되는 것은 아닙니다. 현관문이 하나 인 세대에서 세대분리는 거의 불가능하고 다른 곳에 주소를 옮겨 놓는 방법이 가장 쉽고 간편합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세안고 매수 주담대시 은행 필요서류 전세계약서 새로작성?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서에 전세 계약을 승계한다는 문구가 있고 계약갱신청구권을 사용한다면 새로 전세계약을 작성하지 않아도 되는데 은행에 위와 같이 설명을 다시 한 번 해보시길 바랍니다.계약갱신청구권은 1회 사용가능합니다. 새로 재연장 전세계약서를 작성했다고 하여 2번 행사 할 수 없습니다.전세계약서 작성일은 잔금일 전에 해도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약기간 중 주인분이 집 매매를 한다는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월에 전세 만기 시 재연장의 경우 중간에 임대인이 매도를 해도 전세 만료 기간까지 거주할 수 있습니다. 실거주 목적으로 들어온다고 해도 재연장을 했기 때문에 새로운 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄적으로 승계하여 27년 5월까지 임차인이 거주할 수 있습니다.너무 걱정하지 마세요.감사합니다.