안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 복권 구입이 신용카드로 가능하게 되면 어떠한 문제점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신용카드로 복권 구입을 막아 놓은 것은 사행성 조장의 우려가 크기 때문입니다. 우리가 일상적으로 신용카드를 사용하지만 카드 대금을 지불하기 전까지 카드 사용금액은 엄연한 빚입니다. 신용카드로 로또 구매가 가능하다면 별다른 경각심도 없이 쉽게 빚을 내서 로또를 사는 사람들이 늘어날지 모릅니다.위와 같은 우려로 현금결제만 복권을 살 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혹시 지금이 지방부동산 투자적기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 지방의 부동산 시장은 침체를 거듭하고 있습니다.국민의 힘에서 다주택자에게 추가적으로 부동산 매입 시 중과세를 폐지하겠다는 정책까지 들고 나왔습니다.앞으로의 부동산 시장은 양극화로 대변될 수 있습니다. 서울의 부동산 시장도 양극화로 인해 강남과 비강남의 격차가 커지고 지방도 광역시급 부동산 가격과 비 광역시급 부동산이 점차 벌어질 것으로 예상합니다.따라서 지방의 부동산 투자 적기는 맞으나 입지가 좋은 곳으로 선별적으로 접근해야 된다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트에서 살면서 조심해야하는거는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 살면거 조심해야 할 것은 층간소음 입니다. 아파트 특성상 윗집 옆집 모두 사람이 거주하고 있기 때문에 소음에 민감할 수 밖에 없습니다.층간 소음을 가장 조심해야하며 공동 주택이다보니 쓰레기를 함부로 버리는 이웃 주민이 있는데 이것도 조심해야 합니다.옆집에 피해를 주면 안된다는 생각으로 거주하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사햇는데 주소 원래잇던데로 두고 이사만해도 상관없나요 ? 꼭 주소변경해야되나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 의무자는 새로운 거주지로 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 행정복지센터 및 온라인으로 전입신고를 해야 합니다.만약 전입신고를 하지 않을 시 과태로를 물 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인의 채권양도통지서 비협조시 대책방안이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혹시 계약서에 채권양도통지서 비협조 시 손해배상을 청구 할 수 있다는 문구를 넣으셨는지 궁금합니다. 만약 손해배상을 청구할 수 있다는 문구를 넣었으면 추후 비협조 시 손해배상을 청구할 수 있으며 더 나아가 계약을 취소할 수 있다고 임대인에게 협조 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세자금 대출은 집 주인의 허락이 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.사람마다 성격이 다르듯이 동의를 해주는 사람도 있고 그렇지 않은 사람도 있습니다.그렇기 때문에 전세집을 알아보실 때 전세대출에 동의해주는 전세집만 보여달라고 하시는 것이 편하실 겁니다.참고로 집주인 동의 없이 받을 수 있는 전세대출도 있습니다.예를 들어 주택금융공사전세자금대출은 집주인 동의 없이 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족간의 대출 문제로, 아파트 명의를 이전하는것도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간의 대출 문제로 명의를 이전하는 것은 증여로 추정되기 때문에 자금 이체 및 출처에 대해서 신경을 써야 합니다. 증여가 아니라는 것을 증명할 수 있게 매매계약서를 작성하고 시세에 맞게 거래해야 합니다.시세보다 현저하게 낮은 가격으로 매매를 하면 증여로 추정되기 때문에 추후 증여세를 물수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 다주택자 중과세 폐지 내용에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민의 힘 권선동 원내대표는 18일 지방에 추가적인 주택을 구입할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다는 내용이 발표되었습니다.서울과 지방 간의 부동산 양극화를 해소하기 위해 발표하는 것으로 보이는데 현재 다주택자 위치에서 추가적인 주택을 매수할 때 중과세가 적용됩니다.지방 주택 취득세 중과세가 폐지된다면 지방 부동산 시장, 건설경기 악화 해소와 부동산 거래가 활성화 될 것으로 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축을 진행하는 경우, 조합원들의 동의율이 다른 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축은 기존 주택을 철거하고 새로운 아파트를 짓는 사업입니다. 기존의 아파트가 이미 주거지로 사용되고 있는 상태에서 주거 환경 개선과 아파트의 가치 상승을 목표로하는데 동의율을 상대적으로 높게 요구하는 경향이 있습니다.재개발은 낡은 주거지 구역을 재개발 하여 주거지와 상업지구를 새로 만다는 사업이라 재건축보다 상대적으로 더 다양한 사람들의 이해관계가 얽혀 있습니다. 따라서 서로 다른 의견이 가질 가능성이 커 재건축보다 상대적으로 낮게 설정되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 곧 만기인데 임차인이 집보여주는건 임차인 마음인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 집에 있을 때 집을 보여줘야 합니다. 임차인이 거주 중이라 어쩔 수 없는 부분입니다.임차인 입장에서도 다음 임차인이 구해줘야 보증금 받기 수월하기 때문에 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.