안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 공공 분양의 장점과 단점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공 분양의 장점으로는 상대적으로 가격이 저렴하고, 주거의 안정성을 정부에서 공급해줘 사회적 약자에게 이점이 있습니다. 단점으로는 상대적으로 외곽 지역에 위치하거나 공공분양 개발이 늦어질 수 있는 단점이 있습니다.또한 규제로 인해 민간 주택 시장의 상대적으로 가격이 올라가는 효과도 있으며 투자 가치가 떨어지는 단점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의의 유형에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의는 두 명 이상의 사람이 하나의 재산을 공동으로 소유하는 형태입니다. 재산을 공동으로 소유하는 방식은 여러 가 있는데 연대 책임 공동명의, 지분 공동명의, 특정 자산에 대한 공동명의, 법인 공동명의 등 다양하게 있지만 지분 공동명의가 대표적인 케이스 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님이 집매매를 하려고하시는데 등기 좀 봐주시고 피드백 주실수있나요?? 신탁등기인것같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본 사안과 같이 가처분의 피보전권리가 소유권이전등기청구권인 경우에는 주의가 요구됩니다.이러한 유형의 물건은 매매대상에서 제외시키는 것이 바랍직합니다.만약 가처분권자가 소를 제기하여 승소하게 된다면 매수인은 취득한 소유권을 상실할 수도 있습니다.본안의 결과에 따라 예측하거나 단정할 수 없지만 신중을 기해 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 월세값의 급등원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 서울 월세 값의 상승의 근본적인 원인은 주택 공급이 부족이 큽니다. 원자재 가격 급등으로 인한 새로 건설되는 아파트가 부족하고 기존 주택의 리모델링이나 재개발이 이루어지더라도 공급에 한계가 있어서 월세 가격이 오르는 중입니다.최근 전세사기 이슈로 임차인들이 전세를 꺼리는 이유도 큽니다. 임차인들이 전세보다 월세를 선호하여 월세 공급보다 수요가 현재와 같은 월세 가격 상승이 지속되리라 생각됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 중기청 연장할 때 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청 연장할 때 보증금 증액을 하면 확정일자를 새로 받아야 하지만 증액 없이 기존과 동일하게 또는 감액으로 재연장한다면 기존 계약서 확정일자가 유효하기 때문에 통화 하시면 재연장 처리될 것으로 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입 세대 열람 계약서 쓰고나서 해도 괜찮을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 계약서 쓰지전에 임대인에게 전입세대열람원 요청하시는 것이 맞습니다.사전에 요청하는 것이 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 평택에 미분양 아파트가 어느정도로 늘었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평택시 아파트 미분양 추이를 보면 주기적으로 미분양 주택 수가 널뛰고 있습니다. 가장 최근에는 2024년 기점으로 미분양 물량이 폭증하고 있음을 알 수 있습니다.이미지 첨부해 드리겠습니다.2024년 12월 기준 4071호 정도 미분양 주택이 있는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 단독주택 신축시 환경부 소유 땅 일부 포함 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 토지 단독주택 신축 시 환경부 땅이 일부 포함되어 있다면 일단 협의를 하셔야 합니다.환경부에게 일부 임대를 통한 임대료를 낼 수 있고 사용허가 또는 매입을 통해 해결해야 할 수도 있습니다.환경부와 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 일반과세자인 경우에는 매출과 상관없이 10%의 부가세가 추가됩니다.중개 수수료 부가세는 거래한 부동산이 일반과세자인지 간이 과세자인지에 따라 다르게 적용되니 이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매직에덴은 락업해제가 또 언제 되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매직에덴은 랍업해제 일정이 나오지 않았습니다.대규모 락업이 해제되면 시세 하락을 할 수 있으니 유념하시길 바랍니다.감사합니다.