안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 광역시의 조건 중 하나인 100만 인구가 넘는 도시들이 늘어남에도 광역시를 더 지정하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광역시로 지정도면 그 도시의 예산과 인프라에 대한 지원이 대폭 증가하게 됩니다. 새로운 광역시가 지정되면 그 지역의 경제적 부담이 늘어나고 예산 배분에서 기존 광역시나 다른 지역과의 형평성 문제가 발생할 수 있습니다.또한 광역시는 지리적 특성에 따라 지정됩니다. 그 지역이 일정 규모 이상의 경제적 중심지일 뿐만 아니라 수도권과의 거리, 경제적 독립성 등 여러 요소를 종합적으로 고려해서 결정합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개업자는 거래를 성사 시켜야 하기 때문에 매도인이 듣고 싶은 말과 매수인이 듣고 싶은 말을 해주는 경향이 있습니다. 앞으로의 부동산 시세 예측도 이야기 해주지만 매도인과 매수인의 기분을 기본적으로 맞춥니다.하지만 거짓말은 하지 않고 선택은 결정은 매도인과 매수인이 하는 것이기에 그 부분에 대해서만 의견을 드리는 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러가 고장이 났다면 일단 임대인에게 선 연락 후 수리에 대한 이야기를 한 후 수리 기사를 부르는 것을 추천드립니다.추후 수리비 분쟁의 소지가 있기 때문에 미리 연락하여 임대인의 의사를 물어본 후 임대인인과 임차인이 바라는대로 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간이 짧다면 계약 만료 후 갱신 여부나 계약 연장 조건을 확실히 해두는 것이 좋습니다. 또한 계약 종료 시점에 대한 계획도 중요합니다. 다시 계약을 갱신할 수 없다면 그 후의 대처 방안을 미리 고민해야 합니다.또한 단기 계약이 끝난 후 퇴거할 때 임대인이 보증금을 반환하는 시점이나 퇴거 절차가 복잡할 수 있으니 이 부분을 윤ㅁ하시길 바랍니다.기존 월세와 단기 월세의 가격 차이는 크게 없으나 일부 임대인은 올려서 받기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인의 협의하에 문자메시지를 통해 임대차 계약을 연장하기로 했다면 문자메시지를 통해 임대차 계약을 연장 할 수 있습니다.다만 법적 분쟁 발생 시 책임 소재를 명확히 해야 하니 계약서 형태로 문서를 남겨 놓는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사할때 혹시나 층간소음으로 문제가 있을 경우를 대비해, 1층또는 꼭대기층을 선택한다면 어떤지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층간 소음에 예민하신 분이라면 탑층을 선호하는 경우가 많습니다. 탑층은 윗 층이 없어 발망치 소리에서 해방될 수 있습니다. 저층은 소음보다도 가족 구성원 내에 아이들이 있는 경우 마음 껏 뛰어 놀 수 있어 선호하는 분들이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확정일자 받는 것에 대한 기한은 없습니다.하지만 되도록 빨리 받아서 강제 경매 시 불이익을 당하지 않도록 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 후 확정일자는 최대한 빠르게 받는 것이 좋습니다. 확정일자는 기한은 없습니다. 되도록 빨리 받아서 경매 시 불이익을 당하지 않도록 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우 주로 사업 추진이나 정비 사업에 참여하는 과정에서 발생하는데 현금 청산이란 재개발 구역 내에서 토지나 건물을 보유하고 있던 사람이 실물 재건축이 진행되면서 현금을 받고 사업에서 제외되는 것을 말합니다.재개발 사업 구역에 포함되지 않거나, 주거지로 인정되지 않는경우정비구역 내 특정 토지/건물의 소유자가 재개발을 반대할 경우재개발 사업에 참여하는 인원 중 일부 소유자가 사업 진행에 동의하지 않거나 조건을 거부하는 경우시행자 또는 정부의 요구에 강제 청산위와 같은 사항이 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산의 가치는 금리에 영향을 많이 받습니다.금리는 대출 이자율에 큰 영향을 미쳐 금리가 낮으면 대출을 통해 자금을 조달할 때 이자 부담이 적어지므로 부동산 구매자들이 더 많은 돈을 대출 받을 수 있게 됩니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하게 되어 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.감사합니다.