안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주전세 계약시 매도자 입장에서 특약사항 수정 및 추가사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항대로 특약사항을 기재하시면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.6번 항목은 굳이 넣으시지 않으셔도 됩니다. 당연한 사항이므로 적을 필요가 없어 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제는 어려운데 집값이 고공행진 하는 이유는 현재 저금리 환경이라 금리가 낮은면 사람들이 대출을 통해 자금을 더 쉽게 확보할 수 있습니다. 이런 저금리 정책은 주택 수요를 촉진시켜 집값 상승에 영향을 주게 됩니다.또한 대도시 및 수도권은 주택 공급이 부족합니다. 공급이 부족하면 집값이 상승할 확률이 크고 투기적인 수요까지 겹치면 더욱 상승폭이 클 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 과학고 유치에 성공하면, 주변 입시에 어떠한 변화가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과학고 부지와 그 주변에 호재가 생기면 입시 학원과 관련된 변화가 일어날 가능성이 큽니다. 특히 과학고 대비반이나 과학고 입시 준비를 위한 과외, 학원 등에서 많은 변화가 나타날 것입니다.과학고 입시는 일반 입시와 달리 고난이도의 과학적 사고와 창의적인 문제 해결 능력을 요구하는 것이라 수학, 과학, 문제해결능력을 중점적으로 다루는 학원이 늘어날 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고시 세대주로 해야하는 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 아버지 명의로 하셔도 문제 없고, 글쓴이 본인이 세대주로 등록해도 문제가 없습니다.대출을 아버지 명의로 받아도 글쓴이 분께서 세대주로 등록하셔도 됩니다.부동산 소유자가 세대주로 되어야 하는 것도 아니라서 원하시는 대로 등록하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 타켓 고객을 명확하게 이해하고 세분화 하는 것이 중요합니다. 매물의 특성과 타켓 고객층을 잘 정하여 고객의 연령, 소득 수준, 관심사 등 맞춤 광고를 해야 합니다.고품질 사진과 동영상은 매물의 매력을 극대화하는데 큰 도움이 되고 드론 촬영이나 가상 투어를 활용하는 것이 좋습니다. 또한 부동산 전문 플랫폼과 소셜 미디어를 적절하게 활용하여 광고의 효율성을 높여야 합니다.요즘은 발품보다 인터넷으로 대부분의 정보를 얻을 수 있으므로 이 같은 플랫폼을 적극적으로 활용하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 아파트는 일반분양보다 좀 더 저렴하게 아파트를 취득할 수 있습니다. 조합원들은 위험을 초반부터 분담하기 때문에 일반분양보다 낮을 가격에 취득할 수 있는 혜택을 줍니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원 아파트란건 어떤걸 말하나요? 공동구매개념인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택이나 아파트를 건설하기 위해 여러 사람이 모여 설립한 조합으로써 그 조합원이 사업의 주체가 되어 직접 토지를 매입하고 시공사를 선정하여 아파트를 건설하는 것이 조합원 아파트입니다.조합원 아파트의 종류에는 지역주택조합, 직장주택조합, 리모델링주택조합이 있는데 같은 지역에 거주하고 있는 주민들이 주택을 마련하기 위해 설립한 조합을 지역주택조합이라고 하며 같은 직장 근로자가 주택을 마련하기 위해 설립한 조합은 직장주택조합, 공동주택 소유자가 주택을 리모델링하려고 설립한 조합을 리모델링 주택조합이라 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 이주비용에대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세를 내신다면 공람공고일 당시 해당 정비구역 내에서 3개월 이상 거주한 자로서 재개발 사업 등으로 인하여 이주하게 된 주거용 건축물의 세입자라면 주거 이전비 및 이사비를 청구할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 가격 결정 짓는 요소는 어떤게 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 가격을 결정 짓는 요소 중 하나는 입지입니다. 같은 지역이라도 입지 조건에 따라 가격 차이가 수억 원까지 벌어질 수 있습니다. 또한 교통이 좋아야 합니다. 특히 지하철, 광역버스, KTX 역과의 접근성은 집값은 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.학군도 중요합니다. 자녀 교육이 중요한 가정이 많이 때문에 학군이 좋은 지역의 아파트는 항상 높은 가격을 유지합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘에도 청약통장이 반드시 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 필수입니다. 현재 우리나라에서 신축 아파트를 가장 저렴하게 살 수 있는 방법은 청약 밖에 없습니다. 지금은 분양가가 높고 규제가 많아 청약통장이 필요 없다고 생각할 수 있지만 향후 부동산 시장이 판도가 바뀌면 청약통장의 인기가 다시 살아날 것 같습니다.감사합니다.