안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트에 시세가 8억 ~ 10억으로 형성되어 있으면 보증금 1억은 안전하다 생각합니다.해당 물건이 마음에 드시면 계약하셔도 무방합니다.걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매로 부동산을 낙찰받을 때 리스크는 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 경매로 낙찰 받을 때 가장 주의해야할 점은 권리분석을 통해 경매를 통해 인수되는 권리는 무엇인지 인수되지 않아도 되는 권리는 무엇인지 정확하게 파악하고 입찰해야 합니다.권리분석을 통해 손해가 날 물건을 확인할 수 있으며 더 큰 시세차익을 얻을 수도 있습니다.권리분석에서는 말소기준권리가 중요합니다. 말소권리 중심으로 등기부등본을 확인해서 공부하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 인간이 자유롭지 않다면, 우리가 내리는 결정은 누가 내리는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자유의지를 주장하는 사람들은 우리가 선택할 때 일정 부분 외부요인의 영향을 받더라도 우리가 주체적으로 의사 결정을 내릴 수 있는 능력이 있다고 생각합니다. 반면에 결정론은 모든 사건과 행동이 이전의 사건들에 의해 영향을 받는다고 하죠.저는 두 개념은 완전히 다른 개념으로 우리가 선택할 때 그 선택을 가능하게 하는 환경이나 과거 경험들이 있지만 그 선택을 어떻게 받아들이고 해석할지는 여전히 우리 자신의 의지에 달려 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트에살면 어떤점이 좋은가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 거주의 장점은 편리성입니다. 지하철과 가까이 있고 대도시에서 아파트만큼 거주환경이 좋은 곳을 찾기 어렵습니다. 주차장도 지하에 마련되어 있어 좋고 채광 및 통풍도 잘됩니다.한강 뷰까지 나온다면 선호도가 더 올라갑니다. 아파트 대체재를 찾기 어려워 지금까지 아파트가 최고의 거주 상품으로 인정받고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매에 넘어간 땅을 땅주인이 개인한테 먼저 팔 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 개시 된 땅은 개인 임의로 매도할 수 없습니다. 정확한 사항은 모르지만 경매 넘어간 땅을 그 토지 소유주가 경매 절차 진행 없이 개인적으로 땅을 매도할 순 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님집 거주시 무주택자 되는 법...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1번과 2번 모두 맞는 말입니다. 현재 글쓴이분이 주택을 소유한 적이 없으면 양쪽 부모님 만 60세 이상 넘기셨으면 무주택자로 간주됩니다.2번도 맞습니다. 남자친구는 현재 혼인신고한 상태가 아니니 남자친구 집에 동거인으로 전입신고 하면 무주택자 위치에서 대출을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 등록시 혜택이 주어지는데요. 주택에대한 등록 조건이 있더군요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다가구 주택 임대사업자 등록 조건면적요건은 가구 당 85m2 이하여야 됩니다.가액 요건 역시 가구 당 기준시가 수도권 6억 원, 수도권 외 지역 3억 원 이하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. HUG 전세대출 25평 이하의 기준.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용면적 25평 이하는 25평 이하로 가능합니다. 위 주택은 25평 초과 평수이므로 청년전세대출 해당이 되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양 당첨후 정당계약 안할 시 불이익은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장이 무효화 됩니다. 그 동안 꼬박꼬박 납입해 청약을 준비해 왔던 청약 통장이 사라집니다. 일단 청약에 당첨되면 계약을 하지 않더라도 중도에 자금 납입이 어려워 포기하더라도 이미 통장은 사용한 것으로 간주됩니다.특별공급에 청약을 했다면 향후 특별공급 청약자격을 잃게 됩니다. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급에 해당되는 청약는 단 한 번의 기회가 주어집니다. 일정기간 재당점이 제한이 됩니다. 재당첨 제한 기간은 분양가 상한제 주택 및 투기과열지구는 10년, 청약과열지구는 7년, 토지임대주택은 5년으로 규정되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 기후동행카드 적용대상에는 GTX-A가 포함되지 않습니다. 하지만 경기패스는 K-패스와 마찬가지로 GTX-A에 적용되며 환급 할인율도 K-패스와 같습니다.감사합니다.