안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에서 옆집이나 윗집을 연결할 수 없습니다. 우리나라 아파트는 보통 내력벽으로 이루어져있고 이 내력벽을 철거할 수 없습니다.따라서 옆집 및 윗집을 구조적으로 연결하기가 어려우며 건축법에 따라 제한이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매 절차에 대해서 말씀드리겠습니다.부동산 경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 -> 법원의 경매개시결정 , 매각 준비 및 매각기일 공고 -> 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 -> 법원의 최고가 매수인 선정 및 매수신청보증 반환 -> 법원의 매각허가 결정 -> 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 -> 채권자에 대한 배당 순으로 진행됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 지역에서 로또 청약이라 불리는 지역은 서울 및 수도권에 몰려 있습니다.특히 분양가 상한제 지역으로 불리는 지역이 로또 청약으로 불리는데 분양가 상한제는 정부에서 강제러 분양가를 낮추는 정책으로 시세와는 차이가 발생하게 됩니다.따라서 서울 및 수도권 중심으로 분양된 곳 공고를 뜨면 관심을 가져보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 인구 대비 빈집 수가 가장 많은 지역과 가장 적은 지역은 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 대비 빈집이 가장 많은 지역은 전라도 고창이나 경상도 진주, 함양입니다.반대로 인구 대비 빈집이 가장 적은 도시는 대도시 지역은 서울, 고양, 용인, 성남시 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 대형마트의 위기는, 지점의 위치 차이때문인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대형마트의 위기는 단순하게 위치 때문만은 아닙니다. 대형마트에서 장을 보는 것보다 인터넷에서 장을 보는게 저렴하고 신선도 측면에서도 인터넷이 대형마트보다 낮지 않기 때문에 라이프 스타일 변화로 대형마트의 위기가 오는 것이라 생각합니다.근본적인 문제는 인터넷의 발달로 인터넷을 통해 손쉽게 물건을 구매할 수 있어 대형마트의 이점이 떨어지는 것이 문제입니다.감사합니다.
부동산
Q. 빅맥 지수로 볼때 한국의 물가는 외국인들이 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 빅맥 가격은 일반적으로 다른 선진국에 비해서는 저렴한 편에 속합니다. 예를 들어 미국이나 유럽 선진국에 비해 상대적으로 빅맥 가격이 낮습니다. 이는 전반적인 물가 수준이 다른 선진국에 비해 높은 편은 아니라고 판단하기 쉽지만 물가는 상대적으로 영향을 미치는 것이라 같은 나라에서도 비싸다고 느끼는 외국인도 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 업무를 배울 때 경매를 배우면 좋은 이유는 간단합니다. 좋은 물건을 싸게 매수하기 위해서 입니다.경매는 유찰이라는 제도가 있어서 급매보다 싸게 매입할 수 있습니다. 시세차익을 거두기 좋고 안전마진을 지키기 좋습니다.경매는 실전이 중요해서 경매를 잘하시는 분을 따라다니시는 것이 가장 좋지만 기본적인 이론은 경매책과 학원 강의를 들으시면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 갱신중 이사 할려는데 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 이내 보증금을 반환해야 합니다.계약 해지 요청 이후 최대 3개월 입니다만 임대인 입장에서 보증금을 마련하기 어려울 수 있으므로 임대인이 3개월 꽉 채워서 보증금을 반환해주겠다면 임차인 입장에서는 받아들일 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 1년 계약 6개월 연장 (7월 계약 만료)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인 상호 협의가 우선입니다.임대인께서 6개월 더 거주하고 전출해도 된다 하면 6개월 거주하시면 되겠습니다.협의 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 네이버 부동산에서 몇층까지가 저층인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 부동산에서 저층이란 1~3층을 의미합니다.아파트 기준으로 1층 ~ 3층을 저층이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.