안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 토지거래 허가지구가 우리나라에 어느정도나 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 지역의 토지거래허가구역이 해제가 되었지만 재건축 지역은 아직 해제가 되지 않았습니다.이미지 첨부해드리겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. sh 무이자대출 및 은행 버팀목대출 재연장시 주택청약통장이 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SH 무이자 대출 및 은행 버팀목 대출 시 주택청약통장을 필요로 하지 않습니다.주택청약을 해지하더라도 대출 연장이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 우리나라에서 대형마트 수익을 올리기 어렵습니다.라이프 스타일 변화로 대형마트보다 인터넷을 통해 물건을 구매하기 때문에 수익성 좋은 마트를 찾기 어려운데 그래도 아직까지 흑자를 보고 있는 대형마트는 코스트코와 이마트 트레이더스 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 건물 시세는 어디서 확인가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 건물 시세는 국토부 실거래가 조회 방법으로 확인 가능합니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템 접속하여 연립/다세대, 오피스텔, 상업, 업무용 선택하여 보시면 되겠습니다.상가 건물 근처 공인중개사 사무소에 연락하여 여쭤보셔도 대략적인 금액을 아실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금일전에 세입자를 집안에 들여보내도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목적물 인도와 잔금 지급은 동시 이행과계니 열쇠를 들이는 것보다 현관문만 열쇠로 열어드는 것을 추천드립니다.임차인 입장에서 가스 연결을 해야 거주하기 좋을테니 미리미리 도움을 주시면 좋지 않을까 생각을 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 방화뉴타운이 예정대로 잘 개발이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방화 뉴타운 개발은 서울시의 뉴타운 정책의 일환으로 시작된 프로젝트입니다.서울시는 2000년대 초반부터 노후된 주거지를 현대화하고 지역 사회 인프라를 개선하기 위해 뉴타운 사업을 추진해왔습니다.방화뉴타운 개발은 처음 계획이 수립된 이후 여러 차례 지연과 수정과정을 거쳤습니다.현재 가장 규모가 큰 방화5구역은 이주를 앞두고 있고 3구역의 경우 조만간 시공사 선정에 나선다고 합니다.공사비 갈등으로 사업이 멈췄던 6구역은 기존 시공사와 계약을 해지하고 재선정을 앞두고 있습니다.앞으로 시간이 지나면 방화뉴타운 개발이 완성될텐데 사업 속도를 봐서 순차적으로 진행될 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 주택의 크기가 클수록 비싸며 구조와 지역에 따라 다릅니다. 임대인은 주변 평수 대비해서 월세가 어느정도 인지 파악한 후 본인의 월세를 계산합니다.또한 주택 시장의 동향에 따라 월세가 변동될 수 있습니다. 학교나 상업지구 등 생활의 편리함도 월세에 영향을 미칩니다.다양한 요소가 월세의 영향을 미쳐 최종 월세가 나오게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스타벅스는 직영점으로 운영되고 있습니다.즉 매장도 본사에서 직원도 본사에서 운영합니다.따라서 임대차 방식도 다릅니다. 일반적인 가맹점은 수수료를 제외한 이익금을 가져가지만 스타벅스는 직영점으로 운영하고 있기 때문에 건물을 임차하는 형태로 계약이 진행됩니다.단 건물을 임차하는 만큼 월세를 지급하는데 2가지 방법이 있습니다. 월세를 고정으로 할 것인가? 변동으로 할 것인가?유동인구가 많고 매출이 높은 것으로 예상한다면 변동 월세로 진행하는 것이 더 많은 수익을 낼 수 있을 것이나 유동인구가 적다면 고정 월세로 진행하는 것이 좋습니다.스타벅스를 입점시키고 싶으면 스타벅스 입점 신청 페이지에서 입점 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 감정평가 의뢰 시 공동(?)집단(?) 으로 신청해도 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가 시 공동으로 의뢰해도 괜찮습니다.공동으로 의뢰 시 비용도 분배할 수 있으며 평가 결과에 대해서도 신뢰성을 높일 수 있습니다.공동으로 의뢰할 분들과 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주전세 계약시 매도자의 주의사항 및 필수 특약조항이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약 후 바로 전세계약시 특약사항으로 몇 가지 말씀드리겠습니다.전대차 금지 특약을 하시는 것이 좋습니다.임차인은 임대차 종료 시 임대 목적물을 임대차 계약 체결 당시의 상태로 복구하여 임대인에게 반환한다.임대차 기간 중 임차인이 설치한 모든 시설물은 계약 종료 전 철거해야 하며 철거 과정에서 발생한 훼손도 임차인이 복구한다.임대 목적물의 고장, 파손, 훼손 등이 임차인의 사용 중 과실로 발생한 경우 임차인은 이를 수리하거나 복구 비용을 전액 부담한다.임차인이 원상복구를 이행하지 않을 경우 임대은은 임차인의 비용 부담으로 복구 대행할 수 있으며 비용은 보증금에서 공제될 수 있다.이 정도 특약사항으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.