안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 1년 n개월 이렇게 월단위로 계약 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 월세는 1년 단위 계약을 많이 하지만 임대인과 협의가 된다면 1년 2개월 즉 월 단위 계약도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세아파트 중개수수료 지급 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 아파트 중개수수료는 각각 부담이 원칙입니다.그러나 양측 간 협의에 따라 부담주체를 결정할 수 있고 임대인이 전부 부담하거나 임차인이 전부 부담할 수도 있습니다.처음 전세계약 하면 각각 부담을 할 것입니다.5억 짜리 전세계약 중개수수료는 150만 원 이내로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집에 층고가 높으면 어떤 이점이 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 기본적으로 윗집 옆집으로 둘러 쌓여 있어 답답함이 있습니다.이 답답함을 해결해켜주는 것이 층고입니다.고급 아파트에서는 층고를 높이기 위한 설계를 많이 진행하며 그 만큼 선호도도 높고 가격이 비쌉니다.층고가 높으면 거실이 넓어 보이는 효과가 있으며 통풍이 잘되고 채광도 잘되는 장점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발로 인한 이주보상체계가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 이주보상체계는 크게 이주비, 이주단지 제공, 임대보상, 주택매입보상 등으로 나눠집니다. 이주비는 주민들이 재개발로 인해 거주를 떠나야 할 경우 이사를 위한 비용입니다. 이주단지제공은 재개발 사업이 진행되는 동안 주민들이 이주할 수 있도록 이주단지를 제공하는 경우를 말하며 그 외 주택매입보상, 및 임대보상이 있습니다.입주권을 얻었다 하더라도 사업성 여부에 따라 20평까지 무료로 받지 못할 수도 있습니다. 사업비가 증가함에 따라 추가분담금이 들어갈 수도 있습니다.재개발 예정지에 주택을 소유하고 있다면 재개발 후 신축 아파트에 입주할 수 있는 입주권이 부여됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어져 있으며 1차와 2차 같은 날에 시험을 봅니다.1차만 따로 볼 수 있고 1,2차 동시에 볼수도 있습니다.1차와 2차는 1차 2과목, 2차 4과목으로 총 6과목인데 여기서 공인중개사 1차는 부동산학 개론과 민법이라는 과목을 보고 2차는 중개사법, 공법, 공시법, 세법을 봅니다.시험 합격 조건은 상대평가가 아닌 절대 평가입니다. 각 과목 40점 이상 모든 과목 평균 60점만 넘기면 합격입니다. 시험 난이도가 높다고 생각하실 수 있지만 겁먹지 마시고 한 번 시험을 봐보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. lh 임대주택 가구수 변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택에 당첨된 경우 세대원 구성은 공식적으로 신청 시 기재한 내용에 따라 유지되어야 합니다. 만약 당첨 시 약속한 세대원과 실제로 사는 세대원이 다를 경우 계약에 문제가 생길 수 있으며 최악의 상황으로는 당첨이 취소될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오전다구역 재개발이라는 곳 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오전다구역은 전체 3209세대의 대단지로 건립될 예정이며 시공사는 대우건설, 동부건설 입니다.1군 건설사들의 컨소시움으로 기대가 되는 곳입니다.감사합니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔에 세입자를 전입신고 하게 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.업무용 오피스텔의 경우 일반 임대사업자가 부가세 혜택을 환급받고 임대할 때 주거용으로 전환되는 경우 부가세 환급액을 반환해야하는 규정은 있지만 이 규정은 주거용으로 전환이 발생할 때 해당되어 개업일로부터 10년이 경과한 상태라면 주거용으로 전환하더라도 부가세 환급액을 다시 납부해야 할 의무는 없을 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 잔금날에 집주인 없이 계약해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 잔금날 임대인 없이 잔금을 지급해도 되지만 되도록이면 임대인 있는 상태에서 잔금을 지급하시길 바랍니다.추후 분쟁 발생 시 입증할 수 있는 근거를 마련하는 것이 좋습니다.잔금만 임대인의 계좌에 정확하게 입금하면 큰 문제는 발생하지 않습니다만 임대인 없이 잔금 지급을 추천하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분묘기지권의 지료 청구 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치하며 토지이용의 법률관계를 지상권, 전세권, 임대차, 사용대차와 같이 구체적인 내용을 정하지 않은 경우 분묘 소유자는 관습법에 의해 분묘기지권을 취득했다고 인정됩니다.관습법이 당사자의 의사를 보충하는 역할을 합니다. 따라서 승낙형 분묘기지권의 경우 아직까지 지료 청구권을 인정한 판례나 통일된 견해가 없습니다.감사합니다.