안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 전세계약을 하려고 합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 보증보험 가입 조건에 대해서 설명드리겠습니다.전입신고 + 확정일자전세 보증금 + 선순위채권을 더한 금액이 주택 가격 * 담보인정비율(90%) 이내일 것등기부등본전입세대열람내역서건축물대장단독,다중, 다가구 추가 확인사항위와 같은 서류 준비 하시고 전세보증보험 가입하면 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 계약서에 보증보험 가입이 안되면 해지조건까지 넣었으니 매물이 마음에 드시면 계약하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약기간이 만료될 경우 임대인과 임차인은 만료되기 2개월 전까지 만료에 대한 연장 또는 변경, 해지 여부를 통지해야 합니다.만약 2개월 전까지 통지를 안할 경우 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라의 급매가 나오는 걸 보면 수익이 많이 난다는 뜻은 개인적으로 생각할 때 저렴하게 빌라 급매를 잡은 매수인이 다음 사람에게 정상적인 가격 or 부동산 가격이 급등할 때 빌라의 가격이 오르면 그 시세 차익이 커진다는 뜻으로 이해하면 좋을 것 같습니다.금매는 저렴하게 매도하는 것이라 그 만큼 부동산 가격이 오를 때 시세 차익이 크다는 이점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종부세 같은 경우는 공시가격 9억 초과, 1가구 1부택 같은 경우는 12억 원이상을 기준으로 합니다.위 금액이하일 경우 종부세 대상이 안됩니다. 아파트 평수가 50평이 된다고 하더라도 공시지가가 5억 이나면 종부세 대상이 안되기 때문에 걱정 하시지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 자녀에게 제 집을매도하려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 매매가액이 시세와 차이가 나게 되면 증여세를 피하기 어려울 수 있습니다.계약서 작성 시 매매가액과 전세가액의 관계를 정확하게 명시해야 하며 시세와 차이가 나지 않도록 주의하시길 바랍니다.전세가가 있기 때문에 위와 같이 천 만원만 받는 걸로 거래 계약을 체결할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신이 되고 난후 퇴실통보후 월세부담은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지하고 3개월 안으로 보증금을 반환 받을 수 있습니다.임대인은 3개월까지 보증금을 반환해주면 되기 때문에 그 기간 만큼 월세를 내시면 되겠습니다.보증금을 반환 받고 전출 가시는 기간 까지만 월세 내시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인 협의라서 계약서 작성 전 가계약금을 납입했으면 가계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.또한 계약서만 작성한 상태에서 해지하고 싶으면 임대인과 협의하시고 계약을 해지하시면 되겠습니다.일단 계약금을 납입하지 않으셨기 때문에 별도의 불이익은 없을 것으로 판단합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 똘똘한 1채 프레임이 지속되고 있습니다. 부동산 가격이 높아짐에 따라 세금문제 등 다양한 이유로 입지 좋은 아파트 1채를 가져가는 것이 개인적으로도 좋다 생각합니다.앞으로는 인구도 줄어들고 지방의 인구가 서울 및 수도권 쏠림 현상이 심화될 것으로 보입니다. 따라서 수도권 지역 똘똘한 한채 즉 입지 좋은 곳 위주로 선택하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 서울 부동산 규제 완화는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 서울의 강남, 청담 등 토지거래허가구역이 해제가 되었습니다.토지거래허가구역이란 땅 투기 억제를 위해 국토부장관, 시, 도지사가 특정 지역을 거래 규제지역으로 지정하는 제도입니다.따라서 해제 후 그 동안 억눌렸던 거래량이 풀리면서 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.추가적인 상승이 나타날지는 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세로 들어가도 괜찮은 상황일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트 kb 시세 8,200만 원, 전세가 7,500만 원이면 전세가율이 높은 비율에 속합니다. 만약 소유자가 보증금을 반환하지 않아 강제 경매 신청 시 1회 유찰 될 때 마다 감정가의 20%씩 감액하여 재경매를 진행하게 됩니다. 그러면 전세보증금 보다 낙찰가가 낮아져 온전하게 배당을 못받을 수도 있습니다.하지만 임대인이 2년 거주 후 보증금만 제대로 반환해준다면 큰 문제는 없을 것입니다. 게약할 때 임대인 사정을 괜찮은지 여쭤보고 계약하는 것도 괜찮을 것 같습니다.감사합니다.