안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에 살고 있고 곧 이사 예정인데요 우선 변제권 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최우선 변제권은 근저당권보다 먼저 배당 받을 수 있습니다. 최우선 변제권은 권리순서와 관계없이 우선적으로 배당받을 수 있습니다.(낙찰대금의 1/2범위 이내)부동산 보증서 내용을 봐야 정확하게 알 수 있어 답변을 드리기 어렵습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반지하의 가장 큰 문제라고 하면 곰팡이 입니다. 습기가 많아 곰팡이가 잘피는 것이 가장 큰 문제고 채광이나 통풍이 약한 것도 단점이 되겠습니다.4개월 정도만 사신다면 큰 문제라고 생각하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 의정부에 문을 닫는(임대로 내놓는) 가게들이 많아지는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.의정부에서 임대 내놓는 가게들이 많아지고 음식점이나 카페가 문을 닫는 이유는 경제적 불황과 소비 감소, 그리고 상권의 이동이 가장 큰 이유라고 생각합니다.의정부는 과거에 비해 인구 증가 속도가 둔화되고 서울로의 인구 유출도 큰 상황입니다. 따라서 의정부의 소비력이 감소되고 그에 따라 상권이 이동함에 따라 공실률이 증가하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 2년지나고 계약끝나고 임차인 재계약시 계약성 작성 복비는 얼마인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 재계약 시 대필료만 내시면 됩니다.지역에 따라 편차는 있으나 보통 5만 원 ~ 10만 원 내외입니다.부동산에서 중개보수료를 받겠다 하시면 임대인 끌고 다른 부동산 가셔서 대필료만 내시고 계약서 작성하세요.감사합니다.
부동산
Q. 전세 실거래가가 이상한건 어떤 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통의 전세 실거래가 5억 원이라고 그 보다 가격이 확 낮게 실거래가 잡혔으면 특수관계인 즉 가족 및 지인 거래일 가능성이 큽니다.그 부분 아니면 급매인 경우도 있는데 급매라도 실거래 전세가가 5억 원인데 3억, 1억 5천 50%이하로 급매를 내놓지는 않습니다.매물 자체에 문제가 있거나 특수관계인 거래로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전고점 보는법, 하락률, 투자가치 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코로나 시기 부동산 21년도~22년도 최고점을 찍은 걸로 봐서 과도한 상승으로 인해 조정 중인 단지로 보입니다. 상승 후 조정 시기가 길어진다면 단지 입지의 문제일 수 있습니다.보통 투자자들은 대장 단지 위주로 매수하기 때문에 입지가 떨어진다면 전고점을 단시간에 넘기는 어려울 수 있습니다.전세가를 먼저 보시고 전세가와 큰 차이 없는 매수가면 매수하셔도 큰 무리는 아닙니다.전세가를 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주민등록 등본과 초본의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록등본과 초본의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.등본은 본인의 주민등록상 모든 정보가 포함된 서류입니다. 즉 현재 주민등록에 등록된 주소, 가족 관계, 주민등록번호 등 현재 상태를 확인할 수 있고 초본은 본인의 변동 이력을 나타내는 서류인데 이전 주소지, 주소지 변경 내역, 전출/전입 기록 등 과거의 변동사항을 포함하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 악성 미분양 양도세 면제를 추진할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 지방의 악성 미분양 문제가 심각하다 생각합니다. LH 3000호 매입하는 이유도 이 같은 이유를 반증하는 것인데 앞으로 공급 물량이 남아 있어 양도세 면제 카드를 정부에서 시행할 것이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 계약갱신청구권 재계약은 몇달전 통보해야 하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며, 임차인은 2개월 전까지 해야 합니다.따라서 계약갱신청구권도 2개월 전까지 행사하겠다고 의사표시 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값 하락할때 청약당첨된 사람들은 어떤
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 상승기 때 낮은 분양가에 청약에 당첨된 분들은 시세 차익을 거둘 수 있고 반대로 부동산 하락기 때 고분양가에 청약된 분들은 오히려 손해를 보게 될 수도 있습니다.위 글쓴대로 손해를 보는 것이 맞습니다.감사합니다.