안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 일반적으로 lh청년임대로 살았을경우, 나중에 결혼하면 와이프도 같이 살수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청년임대로 거주하고 있다가 혼인 후 같이 거주가 가능한지에 대해서 문의를 주셨는데 임대 기간이 끝나고 재연장 신청 시 임대 조건에 부합하지 않으면 임대 연장이 안될 수는 있습니다.현재 거주하시는 동안에는 심사가 끝난 상태라 거주가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 건설업이 불경기인 것은 맞습니다. 건설업계는 최근 여러 가지 외부 요인들로 어려움을 겪고 있는 상황인데 특히 정부의 부동산 규제 및 금리 인상 그리고 경기 불황 등이 영향을 미치고 있는 것으로 생각합니다.건설업은 경기를 타기 때문에 현재 불경기라 일감이 없지만 향후 공급이 늘어나면 일감이 많아지리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공50년임대에 청약 자격조건을 확인하면 청약순위에 - 이렇게 뜨는건 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공 50년 임대에 청약 자격조건을 확인하면 청약순위에 - 뜨는 이유는 임대 주택의 자격 요건을 충족하지 않으면 청약 순위가 부여되지 않습니다. 예를 들어 해당 주택에 대한 소득, 무주택 기준, 세대 구성 등의 자격 요건을 충족하지 못해 순위에 - 가 표시되는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변들겠습니다.부동산은 입지가 가장 중요합니다. 입지에는 교통의 편의성, 향후 개발 계획 및 발전 상황, 주택 공급, 시세 등 다양한 요소가 포함된다고 생각합니다.서울의 부동산 중 강남이 가장 입지가 좋습니다. 입지가 좋으면 가격이 높고 향후 발전 가능성이 높다고 생각됩니다.부동산 투자 시 본인의 가용할 수 있는 자금 내에서 가장 좋은 곳을 선택하는 것이 중요하다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의 아파트 처분에 대해 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 아파트 처분 시 A 사망 시 아파트 매도하려면 A의 지분을 B에게 상속 절차를 통해 이전 후 매도해야 합니다.따라서 A 사망 시 단독으로 아파트를 매도할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재곱미터를평수로바꾸는방법좀알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2007년 7월 부터 "미터법"을 시행하게 되었으며 면적을 표시해야 하는 모든 상황에서 국제 기준에 맞출 수 있도록 m2를 법정계량단위로 지정하여 표기를 의무화를 시행하게 되었습니다.m2를 평으로 변환하는 방법은 간단합니다. 1평당 - 3.305785m2 이므로 951.06평 입니다.3.3으로 나누면 되겠습니다.
부동산
Q. 현재27살 부모님이랑 같이 살고있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 디딤돌 대출 신청 시 조건이 있습니다.민법상 성년접수일 현재 세대주위 내용으로 보아 독립을 한다 했을 때 세대주로 되는 것이기에 생애최초 디딤돌대출 신청이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 매매 시 기전세금 즉 세입자가 있으면 매매 대금 + 기전세금을 합산한 금액이 매매대금이라 생각하셔야 합니다.매매 대금 2억 5천을 지급해서 매입을 하고 현재 거주하고 있는 세입자가 전출을 간다면 2억 3천 전세 보증금을 새로 매입한 매수인이 반환해줘야 하기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 권리금 없는 상가들이 많이 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오프라인 상권이 쇠락하면서 쇠락하는 지역에서는 권리금이 없는 상가들도 많이 있습니다.경기 침체와 상권 쇠락이 맞물리면서 권리금이 사라지는 곳이 많은 것은 사실입니다.하지만 일부 잘나가는 상권에서는 아직도 많은 권리금을 주고 들어가셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수 고민, 로얄동이 정말 더 비싸게 팔릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 가격이 높아 짐에 따라 로얄동과 비로얄동의 가격이 점점 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다. 같은 단지 내에서도 층과 동에 따라 가격이 다르게 형성될 수 있습니다. 만약 부동산 상승기에는 일시에 매수세가 몰려 로얄동을 선호하는 매수자들이 가격을 높게 부기도 하기 때문에 이 같은 현상은 앞으로 지속되리라 생각합니다.감사합니다.