안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적갱신이 인정되는 횟수는 무제한입니다.임대인과 임차인 만기에 대한 통보가 없으면 계속해서 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 바닷가 아파트에 살면 어떤점이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.바닷가 주변 아파트에 살면 탁 트인 뷰가 영구적으로 제공되며 바람이 잘 불어 통풍이 뛰어납니다.반대로 바람이 많이 불며, 모래가 세대 내부로 들어올 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.지방 미분양 주택 구입하는 실수요자에게 디딤돌대출 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다.그 밖에도 지방은행에 가게 대출을 초과 허용, 지방 주담대 확대할 경우 인센티브 적용 예정이라고 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 입주청소시 공과금은 어떻게 처리하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입지가 전입신고 할 때부터 공과금 납부의무가 있고 그 전에 입주청소 때문에 수도, 전기를 사용하는 것은 임대인께서 양해해주시는 것 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종지역의 집값은 왜이리 빠지는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시 집 값이 최근에 많이 빠진 이유는 그 전에 가파르게 가격이 올랐고 실거주 수요보다 투자수요가 많아 부동산 침체기가 되면서 급매물이 많이 나오게 되어 가격이 빠지고 있습니다.앞으로 세종시는 행정중심도시로써 발전 가능성이 큰 도시입니다. 그렇기 때문에 가격이 빠지면 기회라고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다주택자 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호 현상이 더 심해지는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 다주택자 과세 및 규제 정책으로 다주택자들이 똘똘한 1채로 선회하고 있는 건 사실입니다.다주택을 소유하고 있으면 세금이 많이 나와 정리가 필요한 매물을 선택할 때 지방에 있는 매물부터 정리하기 때문입니다.정리는 하다 나중에는 가장 똘똘한 1채만 남는 이치입니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 용도변경은 어떤 절차를 통해서 이루어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 용도변경 잘차는 토지 소유자는 해당 지자체나 관할 행정기관에 용도변경을 신청해야 합니다. 그리고 법적으로 용도 변경이 가능한지 그 변경이 주변 환경에 미칠 영향 등을 평가해서 허가 및 승인이 떨어집니다.용도 변경 과정에서 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 저는 무주택자인가요? 알려주세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택을 소유한 것이 없고 부모님 두 분 연세가 만 60세 이상 다 넘으셨고, 본인 나이가 만 30세 이상 되셨다면 청약을 하실 때 무주택자로 간주됩니다.위 사항으로 보아 무주택자 이십니다.감사합니다.
부동산
Q. 2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설은 주택임대차보호법을 받을 수 있게 전입신고, 확정일자를 받을 수 있지만 전세보증보험의 혜택은 적용받기 어렵습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 근저당권자가 있습니다. 매매가격과, 근저당권 금액을 잘 살펴보셔서 전세보증금을 설정하시길 바랍니다.100% 안전한 물건은 없지만 선순위 근저당권이 있으면 더욱 조심하셔야 합니다.감사합니다.