안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 들어가도 괜찮은 상황일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트 kb 시세 8,200만 원, 전세가 7,500만 원이면 전세가율이 높은 비율에 속합니다. 만약 소유자가 보증금을 반환하지 않아 강제 경매 신청 시 1회 유찰 될 때 마다 감정가의 20%씩 감액하여 재경매를 진행하게 됩니다. 그러면 전세보증금 보다 낙찰가가 낮아져 온전하게 배당을 못받을 수도 있습니다.하지만 임대인이 2년 거주 후 보증금만 제대로 반환해준다면 큰 문제는 없을 것입니다. 게약할 때 임대인 사정을 괜찮은지 여쭤보고 계약하는 것도 괜찮을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매거래시 어떤점을 유의해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 가장 중요합니다. 현재 가용 가능한 자금을 최대한 활용하여 가장 좋은 입지의 아파트를 선택하시길 바랍니다.부동산은 한 번 매매하면 적어도 5년은 소유하게 됨으로 좋은 매물을 선택하는 것이 중요합니다.또한 매매 계약 시 계약서 작성이 중요한데 계약일, 중도금, 잔금 일정 정확하게 기재하시고 잔금 지급 후 등기는 셀프로 해보시는 것을 추천드립니다. 그리 어렵지 않습니다.부동산 매매축하드리며~ 좋은 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 짓기 위해 필요한 원자재는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 건설에 필요한 재료에 대해서 말씀드리겠습니다.콘크리트, 시멘트, 철근 : 기초적인 재료석고보드, 타일, 단열재, 페인트 : 내부 재료배관, 전기선, 배선 : 기타 재료부동산을 짓기 위해서는 기초, 구조, 외장, 내부, 등 다양한 재료가 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 도심에 아파트 높이를 제한한 곳이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 역사적 중심지로 경관 보호와 문화재 보호를 위해 아파트 높이 제한이 있습니다. 대표적인 곳인 종로입니다. 종로와 인사동 일대 상업적 건물의 높이가 제한됩니다.서울의 경관지구나 문화재 보호구역에서는 경관보호를 위해 아파트의 높이를 제한합니다.또한 김포공항의 활주로 근처인 지역도 높이 제한이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기임대주택은 일정 기간동안 안정적인 임대료로 임차인이 거주할 수 있는 주택을 말하는데 장기임대주택은 주택 수요안정화와 임대료 상승률이 낮아질 수 있습니다.집값을 잡는데 일정 부분 도움이 될 수 있으나 근본적인 해결책이 되진 않습니다.사람들은 본인의 집을 소유하고 싶은 기본 욕구가 있기 때문에 임대 주택보다 소유 가능한 주택을 많이 공급해야 부동산 가격이 안정화가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라도 오래 사실 수 있습니다. 마음만 먹으면 돌아가실 때까지도 거주하실 수 있을 정도로 튼튼하다고 말씀드리고 싶습니다. 70년대 지어진 빌라도 현재 거주하시는 분들이 많이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남, 잠실 토지거래허가구역이 해제 되면서 일시에 매수세가 몰려 가격이 상승 중에 있습니다. 하지만 지속적으로 상승할 수 있을지는 미지수며 앞으로의 부동상 경기 상황에 따라 달라질 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전 계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 전세집 2년째살고있는데요 전세금 올려달라는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 사업자 대출이 5개 정도 있는 상황에서 추가로 대출을 받는 것이 가능하지 여부는 대출을 받는 기관 심사 기준에 달려 있습니다. 신용도나, 상완 능력, 소득 종합적으로 영향을 미치니 답변드리기 어렵습니다.기존 대출로 인해 대출이 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 압류 및 가압류 걸린 경매물건 낙찰시 해제/말소 가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 압류와 가압류는 경매 후 해제되지 않습니다. 압류나 가압류를 해결하려면 별도의 절차가 필요합니다.잔금 대출은 경매물건의 권리 상태에 따라 가능하지만 선순위 근저당이나 압류, 가압류가 존재한다면 대출이 어려울 수 있습니다.감사합니다.