안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 최근 경기도 광명시 입주 물량이 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광명시는 수도권에서 입죽 많은 대표적인 도시입니다.서울, 인천, 경기를 합한 수도권 입주물량은 2025년부터 크게 감소할 예정이지만 광명시는 그 와중에 많은 공급이 예정되어 있고 앞으로 분양 예정인 물량도 적지 않습니다.2025년 9천세대의 물량이 입주예정이며, 광명시는 대규모 뉴타운 재개발/재건축이 이루어진 곳이다 보니 대단지가 많은 것이 특징입니다.광명시는 2025년 뿐만 아니라 2026년 상반기까지 입주물량이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 - 생애 최초 특별공급조건 기준에 대해 문의드립니다 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형저가주택 법적기준을 확인하셔야 합니다. 위 사항에 해당되어 생애최초 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 빈상가·빈공장 넘치자 … 빈건물TF 만든 국토부 이런 기사 제목을 봤는데 무슨말인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.16일 국토교통부는 국토도시실 산하에 "빈건물대응팀"을 만들었다고 밝혔습니다. 인구 감소와 지역소멸 문제가 갈수록 심해지면서 도심에서 마저도 빈 건물이 늘어나 실태조사가 필요하다고 판단한 것 같습니다. 일단 빈집이 어느 정도인지 파악한 후 빈집을 비롯한 빈 건축물을 철거하거나 재정비할 여러 대책도 마련하는데 가장 유력한 정책이 빈집 은행을 도입하는 방안이 유력합니다.한국토지주택공사가 운영하는 토지은행처럼 빈 건축물을 매입해서 공공사업에 활용하거나 민간에 매각하는 콘셉트를 만들 것으로 알고 있습니다.또한 빈건축물을 위탁받아 관리하고 붕괴 위험을 등을 막는 사업을 지원하는 방안도 검토 중이라 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 삼성, 잠실, 청담, 대치 토지거래허가구역 해제 이후 시장 분위기가 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼성 잠실 청담 대치 토지거래허가구역이 해제가 되었습니다.그 동안 억눌렸던 매수세가 일시에 몰리면서 호가가 몇 천만 원 이상 뛰었으며 일시적인 현상일지 지속적으로 가격이 오를지 지켜봐야겠습니다.현재 상태에서는 억눌렸던 매수세 때문에 가격이 약간 오른 상태입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 가지고 있는데 미분양으로 분양가 다운된다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양권을 가지고 있는 상태에서 미분양 상태로 분양가가 다운이 된다고 하더라도 기존 계약 금액대로 진행될 확률이 높습니다. 일단 계약을 했으니 분양사 입장에서는 이미 계약한 분들까지 할인을 해주면 손해가 크기 때문에 할인을 해주지 않을 가능성이 높습니다. 할인보다 옵션을 더 추가해주는 조건으로 마무리할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 매도할때 매물을 내놓는 부동산 개수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 매수하는 매수자가 적고 전문적으로 매수하시는 분들이 많기 때문에 여러 부동산에 문의하는 것이 아닌 특정 부동산을 많이 찾습니다.각 지역마다 토지 전문 부동산을 운영하시는 곳에 컨텍을 많이 함으로 위와 같은 말씀도 맞는 말입니다.토지 전문 부동산은 지역마다 한 두곳 정도 밖에 없어 그 곳에만 매물을 내놔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 뉴스에서 지방 DSR 완화는 제외하고 초과 가계대출 허용했다는 것이 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 부동산 시장에서는 미분양 주택 문제가 심각한 수준으로 이로 인한 지역 경제의 침체와 수도권 집중화가 우려되고 있는 현실입니다.따라서 지방 대출 규제를 완화하고 미분양 주택을 해소하기 위해 다양한 정책을 검토 중 지방의 DSR 완화는 제외하고 초과 가계대출만 허용했다는 뜻은 실수요자가 어려움 없이 대출을 받을 수 있도록 자금을 더욱 원활하게 하겠다는 뜻으로 해석하시면 되겠습니다.DSR완화까지 하면 투자수요까지 발생하는 문제는 차단하려는 목적으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족간 부동산 거래 그런데 신생아특례대출을 곁들인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 중개수수료의 공인중개사와 협의하시면 되겠습니다. 2. 네 맞습니다.3. 계약서 이사날짜와 실제 이사 날짜가 달라도 되지만 대출이 나온 후에 이사가 가능합니다.4. 매매가보다 낮게 거래가 가능하지만 직계와 거래는 증여로 추정되기 때문에 시세와 확연하게 낮은 금액으로 거래는 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님 건물 원룸 입주 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 이사한 날로 14일 이내에 해야하며 하지 않을 시 과태료가 부과될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 먼저하고 4개월 후 현임차인 계약만료후 입주해도 위험하지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현 임차인이 거주하고 있고 4개월 뒤 임차 예정이라면 기존임차인이 퇴거하지 않을 시 계약 해지 조건을 넣으시는 것을 추천드립니다. 계약 해지 요건을 특약사항으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.