안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 0기 신도시는 어느 동네를 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.0기 신도시는 강남을 말하는 것 같습니다.1970년대 인구 이동으로 서울의 주택 공급이 필요하게 되자 강남 개발을 시작하게 되었습니다.대규모 강남 개발을 시작으로 1기 신도시 개발도 시작했는데 강남 개발이 0기 신도시라고 봐도 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 2010년대 이후 부동산 가격이 천정부지로 뛰어오른 이유는 무엇인가요? 젊은 청년들이 대출이 없이는 또는 대출을 끼고도 집을 구하기 힘든 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2010년대 이후로 부동산 가격 급격하게 상승하였습니다.개인적으로 첫 번째 이유라고 생각하는 것은 미국의 유동성 공급입니다.금융위기로 인해 미국 경기가 침체가 되자 급격하게 돈을 풀기 시작했습니다. 이로인해 기업으로 투자자금으로 들어가는 것이 아닌 부동산으로 자금이 몰려 부동산 가격이 크게 상승하게 되었습니다.이러한 문제를 타계하기 위해 정부에서는 낮은 금리로 대출을 해준다거나 공공임대주택을 늘려 저렴하게 주택을 공급하고 있지만 아직까지는 큰 성과를 이루지 못하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 스테그플레이션이라는 용어가 활용되는 곳은 무엇이며, 어떠한 의미를 함축하고 있는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스태크플레이션이란 스태그네이션과 인플래이션의 합성어입니다.거시경제학에서 물가상승과 실직 및 경기 후퇴가 동시에 일어나는 현상을 말합니다.가장 유명한 사례로는 1970년 석유파동을 예로 들수 있습니다.석유파동으로 인해 물가가 크게 상승하고 실업률 및 경기가 심하게 하락하였습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 동대문상가의 공실률은 어느정도이며 언제부터 공실률 악화가 시작되었을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동대문 상가 공실률이 70%정도 되고 있습니다.2000년대 중반부터 상권의 온라인 판매가 성장함이 따라 동대문 상권이 쇠락하기 시작했습니다.이러한 현상이 앞으로 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 자가로 집을 가지고 있는데, 재개발 지역으로 결정이 나게 되면 현재 자가로 가지고 있는 이 집은 어떻게 되는지 알려주시면 감사 드리겠습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자가로 집을 가지고 있는 상황에서 재개발이 진행이 된다면 조합을 구성하여 정비사업을 통해 새아파트를 짓게 됩니다.따라서 현재 토지 지분을 가지고 새아파트 입주권을 받게 되며 입주권으로 앞으로 준공될 새아파트로 이주할 수 있는 권리가 주어지게 됩니다.추가분담금이 있을 수 있으며 사업 절차가 길어질 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁부동산이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산은 유지하고 관리하거나 투자 수익을 올릴 목적으로 수탁자에게 신탁한 부동산을 말합니다.신탁 부동산 사기 방법에 대해서 말씀드리겠습니다.신탁 부동산 소유자가 신탁회사에 소유권을 이전신탁을 담보로 대출 실행(등기부등본에 표시X)신탁 회사 동의 없이 임대사업자가 세입자들과 전월세 계약세입자는 정상적인 계약이라 믿고 계약 후 입주대출금을 갚지 못하면 부동산이 공매세입자들은 보증금도 못 돌려받고 퇴거명령 받음위와 같인 방식으로 사기를 칩니다. 조심하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 부동산 시장은 서울과 수도권 일부 지역을 제외하고는 보합 내지 하락세를 겪고 있습니다.부동산은 하락할 때 매수하는 것이 안전마진을 챙기시는데 유리하기 때문에 유튜브 알고리즘에 부동산을 매수하라고 뜨는 것 같습니다.입지 좋은 부동산은 장기적으로 우상향하기 때문에 하락할 때 매수하는 것이 이득입니다.신중하게 판단하고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래시 중개 수수료를 절약하실 수 있는 장점이 있습니다.단점으로는 부동산 절차에 대해 지식이 부족하면 계약 과정에서 의사소통 문제가 발생하고 그에 따라 계약 성사가 안될수도 있습니다.중개수수료 부분 제외하고는 기타 취득세 및 등기비용은 동일하게 들어가신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대치동은 왜 학원들이 더 유명한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 대치동은 사교육의 메카입니다. 우수한 강사진들이 대치동으로 몰리고 있고 전국에서 공부 좀 한다는 수재들이 몰리는 곳입니다. 옛말에 맹모삼천지교란 말이 있습니다. 공부의 뜻이 있는 우수한 학생들이 몰려있는 곳이라 옆 친구가 공부하면 같이 공부하는 환경이 조성됩니다.이러한 이유 때문에 현재까지 대치동이 교육 1번지로 자리매김하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 고지거부 신청 대상자 본인이 주거하거나 임차하지 않은 건물 등 부동산을 재산소득으로 인정받으려는 경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인이 해당 부동산을 임대하여 소득을 발생시키는 경우 임대소득을 기준으로 소득금액을 산정합니다.만약 임대차 계약을 체결하지 않았으면 가상 임대소득을 산정할 수 있습니다.가상 임대소득은 기준시가 또는 공시가격 등을 바탕으로 산정된 임대가능한 금액을 기준으로 계산합니다.감사합니다.