안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 청년주택 상가분양은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.상가 분양은 주택의 건설 단계와 분양 일정에 따라 다를 수 있으므로, 정보가 잘 보이지 않을 수 있습니다. 이때, 주택 건설을 담당하는 시공사 또는 시행사의 공식 홈페이지를 통해 분양 공고를 확인하는 것이 가장 효과적입니다. 상가 분양은 시공사나 시행사가 직접 관리하는 경우가 많기 때문에, 홈페이지에서 분양 공지와 상가 분양 문의를 할 수 있습니다.또는 상가 분양 대행사가 분양 업무를 맡는 경우가 많습니다. 이런 경우, 분양 대행사를 통해 상가 분양 공고를 확인하고 상세한 상담을 받을 수 있습니다. 공사 현장에 방문하여 현장 분양 사무소나 안내 부스가 설치되어 있는지 확인해 보세요. 종종 현장 사무소에서 분양 상담을 하며, 관련 자료를 제공하기도 합니다. 지방자치단체 홈페이지나 공공기관에서 주택과 관련된 사업 공고나 분양 정보를 게시하는 경우도 있습니다. 특히 서울시 등에서는 공공임대 및 상업시설 분양 정보를 시청 홈페이지나 해당 구청 홈페이지에 공고하는 경우가 있습니다.
Q. 제가 살던 건물이 재계발을 한다면 저에게 장단점은 무엇일까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.재개발 지역으로 선정되면, 기존 건축물과 토지의 가치는 재개발조합이나 감정평가사를 통해 감정평가가 이루어집니다. 이 과정에서 현재의 토지와 건물의 시세를 평가하여 보상금이나 재개발 아파트 입주권의 형태로 돌아오게 됩니다.재개발로 인해 기존의 건물과 토지에 대한 감정평가를 거쳐 금전적 보상이 이루어질 수 있습니다. 이때 보상금은 현재 시세를 기준으로 이루어지며, 10년 전에 구입한 2억 원과는 관계없이 현재 감정가가 보상금의 기준이 됩니다. 또한 재개발로 인해 신축 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 입주권은 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미하며, 이 경우 추가 부담금이 필요할 수도 있습니다. 추가 부담금은 신축 아파트의 가치와 기존 건물의 감정평가 금액의 차이에 따라 달라집니다.따라서 장점으로는 재산 가치의 상승 가능성, 주거 환경 개선, 입주권 확보 등이 있으며, 단점으로는 추가 부담금의 가능성, 재개발 기간 동안의 불편함, 재개발 추진의 불확실성 등이 있습니다.재개발 참여가 경제적 이득을 가져올 가능성이 있지만, 추가적인 비용 부담이나 이주에 따른 불편도 염두에 두어야 합니다. 상황에 따라 장단점을 비교하여 재개발 참여 여부를 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 공인중개사 1,2차 도전했는데 1,2차 모두 한 문제 차이로 떨어졌습니다 부동산 투자를 위해 공부중인데 재차 시간을 들여서 다시 시험을 봐
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 있으면, 부동산 관련 법률, 계약, 세금, 공법 등 깊이 있는 지식을 습득할 수 있습니다. 이는 투자 과정에서 유리하게 작용할 수 있습니다. 부동산 투자 외에도 중개업을 통해 추가적인 수익을 창출하거나, 은퇴 후 안정적인 소득원으로 삼으려는 계획이 있다면 자격증이 큰 자산이 될 수 있습니다. 시장과 법규에 대한 전문성을 갖추게 되면, 투자에 있어 더욱 자신감 있는 결정을 내릴 수 있습니다. 한두 문제 차이로 떨어졌다면, 다음 시험에서 합격할 가능성이 매우 높습니다. 지금까지 공부한 노력이 아깝기도 하니, 조금 더 집중하면 목표를 이룰 수 있을 겁니다.하지만 목표 자체가 부동산 투자의 목적이라면, 부동산 투자는 자격증 없이도 충분히 가능하며, 투자자에게는 법률 지식보다 시장 분석 능력, 투자 판단력이 더 중요합니다. 자격증이 없어도 공인중개사와 협력하거나 전문가의 도움을 받아 투자할 수 있습니다. 공인중개사 시험 준비는 많은 시간과 노력을 요구합니다. 그 시간을 투자 리서치, 시장 탐색, 네트워크 구축 등에 활용하면 더 빠른 투자 성과를 낼 수 있습니다. 부동산 투자에서 중요한 것은 실질적인 경험입니다. 직접 투자하며 배우는 것이 법률 공부보다 더 큰 인사이트를 줄 수 있습니다.따라서 단기적인 투자 성과가 필요하다면 부동산 투자에만 집중하세요. 자격증 없이도 충분히 투자에서 성공할 수 있습니다. 하지만 장기적인 안정성과 전문성을 원한다면 지금까지 공부한 것을 바탕으로 한 번 더 시험에 도전해 보세요. 이미 시험에서 근접한 점수를 받으셨으니, 이번에는 합격할 가능성이 높습니다.시험은 단지 도구일 뿐입니다. 본인의 목표와 상황에 맞게 현명한 결정을 내리시길 바랍니다! 😊
Q. 디딤돌 대출 개정안에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 국토교통부가 디딤돌대출 맞춤형 관리방안을 통해, 수도권 소재 아파트에 한해 방공제 적용 및 후취담보대출 제한 등의 규제를 시행한다고 밝혔습니다. 이에 부산은 비수도권에 해당하므로, 이번 디딤돌대출 규제안의 적용 대상이 아닙니다.신혼부부가 생애최초로 주택을 구입하는 경우, 디딤돌대출의 담보인정비율(LTV)은 최대 80%까지 적용됩니다. 이는 생애최초특례구입자금보증에 가입할 시 가능하며, 주택 가격의 80%까지 대출이 가능합니다.디딤돌대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 제공되는 저금리 주택담보대출 상품입니다. 그러나 경매로 취득한 주택에 대해서는 디딤돌대출이 적용되지 않습니다. 따라서 경매로 주택을 취득한 경우, 디딤돌대출 및 그에 따른 전자계약 금리인하 혜택을 받을 수 없습니다.
Q. 분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.손피거래는 분양권 시장에서 사용되는 용어로, 분양권의 프리미엄(P) 금액이 손실(마이너스)로 거래되는 것을 의미합니다. 즉, 분양권을 원래 분양가보다 낮은 가격으로 매도하거나, 분양가를 기준으로 추가 금액 없이 거래하는 것을 말합니다.일반적으로 분양권은 분양가 + 프리미엄(피) 형태로 거래됩니다. 손피거래는 분양권 매매 시, 추가 프리미엄 금액이 없거나 오히려 마이너스인 상태에서 거래됩니다. 이는 분양 당시 분양가가 높게 책정되어 현재 시장 상황에 비해 경쟁력이 없는 경우거나 주변 부동산 시장 침체로 매도자가 손실을 감수하면서 매도하려는 경우 혹은 입주시점이 가까워지면서 잔금 부담으로 인해 빠르게 처분하려는 상황에 발생됩니다. 이때 투자 목적이 아닌 실거주를 원하는 구매자들에게 유리한 상황으로 볼 수 있습니다.하지만 손피로 거래된 분양권이라 하더라도, 잔금 및 취득세 등 부대비용이 남아 있을 수 있습니다. 계약서에 명시된 조건(옵션, 취등록세, 중도금 대출 잔액 등)을 철저히 확인해야 합니다. 그리고 매수자는 향후 시장 하락 가능성을 고려해야 할 필요가 있습니다.손피거래는 매수자 입장에서 가격 경쟁력이 높은 거래 방식이며, 실거주 목적의 구매자들에게는 유리할 수 있습니다. 하지만 매도자와 매수자 모두 거래 조건과 시장 상황을 면밀히 분석한 후 진행해야 합니다. 😊