분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 오늘도배웁니다.
분양권 시장에서는 '손피거래'라고 불리는 거래가 있다고 하는데요.
분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'는 어떤 거래인가요?
설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
손피거래는 손에 쥐는 프리미엄 즉 분양권 거래에서 많이 사용하는 용어인데 실제로 분양권을 전매를 하게 되면 실제로 손에 들어 오는 돈은 양도소득세를 내고 나면 남는게 없습니다. 그래서 매도자가 내어야 할 양도소득세를 매수자가 대신 내어 주고 내 손에 들어 오는 금액 보장 되는 것을 손피거래라고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통의 손피거래는 분양권 매매시 사용되는 거래방식인데 일반적으로 매도자 "손" 에 떨어지는 프리미엄을 말하고, 이는 분양권을 매매할때 매도자가 부담해야하는 양도소득세를 매수자가 부담하는 거래방식입니다. 쉽게 분양권을 매매시 거래금액에 양도소득세를 포함한 추가비용이 포함되어 거래를 하는 것입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
손피거래는 흔히 분양권, 입주권 매매에 사용되는 방법으로 매도자가 부담해야 하는 양도소득세를 매수자가 대신 납부하는 조건으로 하는 매매를 말합니다. 매도자는 양도소득세를 매수자가 부담하기 때문에 분양권 프리미엄에 대해서 확정적으로 얻을 수 있으며 매수자 입장에서는 낮은 매도가액으로 이를 매수할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
분양권 시장에서 손피거래란 최초 분양권 당첨자가 분양권을 전매할 때 매수자가 양도세를 대납하고 분양권을 인수 받는 거래를 의미 합니다
따라서 손피거래는 최초 당첨자는 적당한 프리미엄을 세금 없이 분양권을 인계함으로서 이익되며 새로운 분양권을 인수받은 자는 추후 프리니엄이 오르게 되어 저렴하게 분양권을 인수하는 결과를 얻게 되므로 분양권시장에서 아파트 경기가 활설회 될 때 자주 이루어지는 거래 방법입니다
그러나 아파트 가격이 하락추세에서는 활성화 되지 않는 거래 형태라고 볼 수 있습니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
손피커래란 분양권을 거래할 때 활용하는 방식 중 하나로 거래가액을 잘 맞추면 매도인과 매수인 모두에게 이득이 될 수 있기 때문에 많이 활용하는 거래방식입니다.
"프리미엄을 매도인의 손에 그대로 쥐어준다는 뜻" 을 가진 손피거래는 매도인의 양도소득세를 매수인이 대신 납부해 주는 방식입니다.
불법은 아닙니다.
매도자 우위 시장에서 손피거래가 나오며, 분양권의 단기 양도세율이 굉장한 수준으로 높게 나오기 때문에 이러한 거래 방식이 나타나게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
손피는 (손에 남는 프리미엄) 매수자가 매도자의 양도세를 대신 부담하는 조건으로 체결하는 매매 계약입니다
앞으로는 이런거래를 철저히 조사해서 적발되면 양도세 부과를 많이 한다고 합니다 매수자는 이런 거래를 하면 안될것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
손피거래에서 손피란 “손에쥐는 피(Premium)”라는 뜻으로 부동산을 매도하는 사람이 세금 및 비용을 제외하고 실제 최종적으로 얻을 수 있는 프리미엄 이익을 의미합니다. 프리미엄에 부과되는 양도세를 매수자가 내는 방식으로서, 계약서에 이를 표기하여 거래조건이 손피1억이라면 이 금액을 매수자에게 넘기게 됩니다. 분양권 양도세율을 따져보면 1년 미만인 경우 지방소득세 포함 77%, 1년 이상이면 지방소득세 포함 66% 로 고율의 세율이 적용되기에 실질적인 소득을 얻기 위해서는 세금까지 전가하는 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
손피거래란 분양권을 거래 할 때 활용하는 방식 중 하나로 거래가액을 잘 맞추면 매도인과 매수인 모두에게 이득일 수 있는 방식입니다. 손피 거래는 매도인의 높은 세율의 양도세를 매수인이 대신내주는 것을 말합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
손피거래란 매도인의 순수이익을 말합니다. 중개수수료,양도소득세등 모든금액을 제외한 순수이익 입니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
손피거래는 분양권 시장에서 사용되는 용어로, 분양권의 프리미엄(P) 금액이 손실(마이너스)로 거래되는 것을 의미합니다. 즉, 분양권을 원래 분양가보다 낮은 가격으로 매도하거나, 분양가를 기준으로 추가 금액 없이 거래하는 것을 말합니다.
일반적으로 분양권은 분양가 + 프리미엄(피) 형태로 거래됩니다. 손피거래는 분양권 매매 시, 추가 프리미엄 금액이 없거나 오히려 마이너스인 상태에서 거래됩니다. 이는 분양 당시 분양가가 높게 책정되어 현재 시장 상황에 비해 경쟁력이 없는 경우거나 주변 부동산 시장 침체로 매도자가 손실을 감수하면서 매도하려는 경우 혹은 입주시점이 가까워지면서 잔금 부담으로 인해 빠르게 처분하려는 상황에 발생됩니다. 이때 투자 목적이 아닌 실거주를 원하는 구매자들에게 유리한 상황으로 볼 수 있습니다.
하지만 손피로 거래된 분양권이라 하더라도, 잔금 및 취득세 등 부대비용이 남아 있을 수 있습니다. 계약서에 명시된 조건(옵션, 취등록세, 중도금 대출 잔액 등)을 철저히 확인해야 합니다. 그리고 매수자는 향후 시장 하락 가능성을 고려해야 할 필요가 있습니다.
손피거래는 매수자 입장에서 가격 경쟁력이 높은 거래 방식이며, 실거주 목적의 구매자들에게는 유리할 수 있습니다. 하지만 매도자와 매수자 모두 거래 조건과 시장 상황을 면밀히 분석한 후 진행해야 합니다. 😊
