안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 공인중개사 자격증을 따고 사용안해도 취소가 안되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 기본적으로 평생 유효하며, 자격 취소 사유가 아닌 한 유지됩니다. 다만, 활용하지 않거나 법적·실무적 지식이 오래되면 현장에서 쓸모가 없어질 가능성이 있습니다. 따라서 지속적인 학습과 법률 지식의 업데이트가 중요합니다! 😊실무에서 활용하기 위해서는 최신 법령과 제도를 학습해야 합니다. 국가에서 인정하는 공인자격증으로서 국가에서도 관리하고 있으며, 실무에 임하기전 실무교육을 통해 업데이트된 내용을 학습하는 것이 필수입니다.
Q. 다가구 주택 전입세대확인서 세대순번 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전입세대확인서에 표시되는 세대 순번은 일반적으로 해당 주소지에 전입한 순서, 즉 전입신고일을 기준으로 매겨집니다. 따라서, 전입신고일이 빠른 세대가 앞 순번에 위치하게 됩니다.확정일자는 임대차계약서에 임대차계약의 존재와 그 내용을 공적으로 증명하기 위해 부여받는 날짜로, 주로 임차인의 보증금을 보호하기 위한 목적으로 사용됩니다.전입신고일은 임차인이 해당 주택으로 실제 거주를 시작하면서 주민등록상의 주소지를 변경한 날짜입니다.이 두 날짜는 서로 다른 개념이며, 전입세대확인서의 세대 순번은 전입신고일을 기준으로 합니다.말씀하신 대로, 질문자분의 확정일자가 2020년 10월이고, 전입세대확인서에서 본인보다 앞 순번에 2019년이나 2018년에 전입하신 분들이 있다면, 이는 해당 분들의 전입신고일이 본인보다 빠르기 때문일 수 있습니다. 즉, 해당 세대주들이 전입신고를 본인보다 먼저 하였기 때문에 앞 순번에 위치하게 된 것입니다.
Q. 묵시적계약갱신을 하려고하는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.월세로 거주 중이시며, 현재 거주 중인 집에서 계속 거주하고자 하시는군요. 이를 위해 묵시적 갱신 제도를 활용하실 수 있습니다. 묵시적 갱신은 임대차 계약 기간이 종료되기 전에 임대인과 임차인 모두 계약 갱신이나 종료에 대한 의사 표시를 하지 않으면, 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장되는 것을 말합니다.임대차 계약이 종료되기 전 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 동안 임대인이나 임차인이 계약 갱신 거절 또는 조건 변경에 대한 의사 표시를 하지 않아야 합니다. 그렇다면 기존 계약과 동일한 조건으로 자동 연장됩니다.묵시적 갱신을 원하신다면 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 동안 임대인에게 계약 종료나 조건 변경에 대한 의사 표시를 하지 않으시면 됩니다. 그리고 임대인이 해당 기간 내에 계약 갱신 거절이나 조건 변경에 대한 의사 표시를 하지 않으면, 계약은 자동으로 연장됩니다.임대인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 내에 계약 갱신 거절이나 조건 변경에 대한 의사 표시를 할 수 있으므로, 임대인의 의사를 확인하는 것이 중요합니다. 묵시적 갱신이 이루어진 후에도 임차인은 계약 갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.
Q. 보통 이삿짐 센터 비용이 얼마정도이죠?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.이삿짐센터의 비용은 여러 요인에 따라 달라집니다. 말씀하신대로 일반적인 평균 비용을 안내해 드리도록 하겠습니다.대략 평수별로 포장이사 비용이 달라 질 수 있는데요. 15평은 약 50만 원, 20~24평은 약 100만 원, 30~34평은 약 130만 원 정도입니다. 이는 평균적인 비용이며, 실제 견적은 짐의 양, 이사 거리, 날짜 등에 따라 변동될 수 있습니다.추가로 인건비와 운송비가 추가될 수 있는데요, 예를 들어, 24평 기준으로 남자 직원 3명과 여자 직원 1명, 5톤 트럭을 이용할 경우, 인건비와 운송비를 합쳐 약 77~94만 원이 예상됩니다. 또한 층수와 이용 횟수에 따라 사다리차 비용도 12만 원에서 30만 원 정도 추가될 수 있습니다. 이사가 많이 몰리는 날짜는 가격이 높아질 수 있습니다. 예를 들면, 손 없는 날, 성수기, 주말, 공휴일 등에는 비용이 10~20% 정도 높아질 수 있습니다.따라서 성수기나 주말을 피하고 평일에 이사하면 비용을 절약할 수 있습니다. 그리고 사용하지 않는 물건을 미리 정리하면 짐의 양이 줄어들어 비용 절감에 도움이 됩니다.이삿짐센터마다 가격이 다를 수 있으므로, 최소 3곳 이상의 업체에서 견적을 받아 비교해 보시는 것이 좋습니다. 이를 통해 20~30만 원 정도를 절약할 수 있습니다.이사 준비에 도움이 되시길 바랍니다.
Q. 최근 전세 사기 등의 문제로 인해 전세 제도의 안정성이 크게 흔들리고 있는데요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 전세 사기와 깡통전세 등의 문제로 인해 전세 제도의 안정성에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이러한 상황에서 우리나라의 전세 제도 또한 변화할 것으로 예상됩니다. 전세 제도의 불안정성이 부각되면서 월세로의 전환이 가속화될 것으로 보입니다. 전세금 반환 문제와 전세 사기 등의 위험을 회피하기 위해 임차인들이 월세를 선호하는 경향이 증가하고 있습니다. 이에 따라 전세의 월세화가 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다.정부는 전세 사기와 깡통전세 등의 문제를 해결하기 위해 전세 제도의 개편을 추진하고 있습니다. 전세 보증금 보호를 위한 제도 강화, 임대차 계약의 투명성 제고, 임대인의 책임 강화 등이 논의되고 있습니다. 특히, 전세 보증 보험 제도의 개선과 전세금 반환 보증 강화 등이 검토되고 있습니다.전세 제도의 축소와 월세 전환이 가속화되면서 임대차 시장의 구조적 변화가 예상됩니다. 임차인들은 월세 부담 증가에 대비해야 하며, 임대인들은 안정적인 임대 수익을 확보하기 위한 전략을 마련해야 합니다. 또한, 정부의 공공임대주택 공급 확대와 임대차 시장 안정화 정책이 중요해질 것입니다.이러한 변화 속에서 임차인과 임대인 모두 전세 제도의 변화에 주의하고, 정부의 정책 방향을 지속적으로 모니터링하며 대응 전략을 마련하는 것이 필요합니다.