안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 전세 만기 두달도 안남았는데 전세금 올려달라는데 거절해도 되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 이미 썼는지 여부가 중요한데이미 갱신요구권을 써서 연장했다면, 이번에는 집주인이 전세금 인상 거부로 갱신을 거절할 수 있습니다.하지만 아직 처음 쓰는 거라면, 세입자에게 계약갱신 요구권이 있고,이때는 기존 전세금 조건으로 거절할 수 있습니다.주택임대차보호법에 따르면, 2년 계약 갱신 시 임대료 인상은 5% 이내까지만 가능합니다.즉, 집주인은 5% 이내에서 전세금을 올려달라고 요구할 법적 권한이 있으나세입자가 반드시 수용해야 한다는 뜻은 아닙니다.
Q. 이렇게 하면 돈을 안정적으로 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.상가나 건물을 임대해서 임대료를 받는 것은 부동산 수익 창출 방법중 가장 안정적인 방식 중 하나로 꼽히지만,생각보다 복합적인 요소가 많아서 배우자분께서 어떤 방식을 추구하시는지는 잘 모르겠지만상가 임대에서 발생하는 문제가 워낙 까다로운 경우가 많다보니.. 배우자 입장에서는 신중해지는 게 당연할겁니다.상가에서 발생하는 가장 큰 문제점이 공실 리스크가 아닐까 싶네요특히 요새는 상가 분위기가 많이 어려운 상황이라임차인이 나가고 몇 달씩 비는 경우, 고정수입이 끊기니깐 이때마다 매번 부동산에 방문해서 임대 내놓아야하고비어 있는 상가라도 매번 가서 관리해야 하는 수고로움이 발생하지요.또한 세입자 관리 문제 측면에서 임대료를 미납하거나, 시설물 문제, 권리금 분쟁 등감정적・시간적 에너지가 소요될 수 있어요.한번 배우자 분이랑 잘 상의하셔서 고민 해보시는게 좋을 듯합니다.
Q. 부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.네, 전세를 구하실 때 여러 부동산 중개업소에 동시에 의뢰하는 것, 전혀 문제 없습니다.오히려 요즘처럼 전세매물이 귀한 상황에서는 당연히 적극적으로 여러 곳에 문의하셔 최대한 많은 집을 보시고원하시는 위치, 조건의 집을 구하시는게 좋은 방법일듯 싶네요.애초에 중개업소마다 주로 다루는 매물 종류가 다르고 지역 입지적인 측면에서도접근할 수 있는 매물이나 소유자 네트워크가 다르기 때문에, 여러 곳에 알아보는 것이 훨씬 유리합니다.유익한 답변이 되셨기를 바래요^^
Q. 부동산 소개비용에 대해 문의 드려요..
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 법정 중개수수료는 지역별로 요율이 다르기 때문에질문자님께서 어떤 지역인지는 말씀해주시지 않아 서울 매매 기준으로 말씀드릴게요.5억 기준으로 매매시 중개수수료는 부가세 별도 최대 2,000,000원입니다.출처 : 네이버 중개보수계산기
Q. 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.가장 흔한 이유로는 애초에 아파트 단지 건설 이전에 부지 매입 시 건물이나 토지의 소유자가 매각에 동의하지 않았거나, 여러 명이 공동소유하고 있어 의견 일치가 안 된 경우에는 재개발에 포함되지 못하고 남게 됩니다.아니면 도시계획 상 특정 구역만 우선 개발되고, 나머지는 추후 단계로 넘어가는 경우도 있어요.이때 보셨던 건물이 다음 차례일 수 있습니다.