안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 동일 주소 세대 분리 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.소유주가 어머님 앞으로 되어 있고 질문주신 아드님이 세대주여도 같은 주소지에서도 세대분리는 가능합니다.다만, 분리된 어머님께서 실제 생계를 분리하고 있음을 입증할 수 있어야 합니다.따라서, 형식적으로만 분리하고 실제로는 함께 생계를 꾸리고 있다면 세대분리는 허용되지 않을 수 있습니다.어머님께서 아에 전입 주소지를 옮기실 수 있는 곳을 찾아서 직접 전입신고를 하여 실질적인세대분리를 하셔야 할 듯 합니다.
Q. 아파트를 매매할려고 합니다. 대출 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.기존에 주택 보유이력이 없으며 현재 무주택자로 소득요건만 맞으시고생애최초 주택담보대출 받으시는 거면 보금자리론 또는 디딤돌대출 등 정책형 주택담보대출 알아보시는게 좋을 듯해요일반적인 주택담보대출 LTV(담보물의 가격) 70%까지라고 생각하시면 되요지금 매수하시려는 아파트가 4억 기준이니 대략 최대 2.8억 원까지 대출 가능할 듯 하네요금리도 다르니깐 네이버 페이 주택담보대출 검색하셔서은행별로 비교하셔서 자세한 사항은 대출상담 받아보셔요 ㅎㅎ
Q. 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.제가 고객분들 실제 임대차 계약 하면서 주로 사용하는 특약인데요 주로 임차인으로서 이정도는 넣어서손해볼일은 없다 싶은 특약으로 몇개 작성해보았는데 참고 바랍니다.1. 본 물건은 근저당권이 설정되어 있지 않은 상태이며, 임차인은 이를 인지하고 계약을 진행하며, 임대인은 잔금 익일까지 추가적인 근저당 및 제한물권을 설정하지 않기로 한다.2. 임대인은 본 계약체결 당시 국세, 지방세 체납 사실이 없음을 고지함.(이 특약같은 경우 임대차계약 체결시 임대인이 서류제공을 하실거에요)3. 잔금 후 입주전까지 임대인은 안방 벽면 일부 손상된 벽지 상태를 수리하기로한다.(이 특약은 계약시 목적물에 대하여 손상된 부분이 있다면 입주전까지 수리요청하는 특약이에요)4. 임대인은 임대차 기간 만료전 양도 발생시 양도사실을 임차인에게 사전 통보한다.(가끔 임대차 기간 중에 집을 매도하는 임대인이 있는데 이 사실을 꼭 통보 받으시길 바래요)
Q. 전기난방과도시가스난방어느것이비용이적게드나요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전기난방과 도시가스난방 중 난방비용이 적게 드는 쪽은 보통 도시가스난방입니다.왜냐하면 애초에 도시가스난방이 단가가 저렴하기 때문입니다!난방비를 줄이려면 도시가스가 유리합니다.근데 질문자님 같은 경우에 지금 전기난방인 집으로 이사하는 상황이시니깐창문이나 외벽 단열에 신경쓰시고 창문에 뾱뾱이를 붙여서 단열 효과를 극대화 하시길 바래요 ㅎㅎ
Q. 부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.당연히 부동산 입장에서는 서로가 경쟁의 대상이고 매물 확보가 중요한데 본인만 매도인을 알고 싶어하고다른 부동산에 좋은 매물일수록 빼앗기기 싫어하고 독점 거래 욕심은 있죠..ㅎㅎ오래 알고 지내신 부동산이 있고 믿고 맡길 수 있는 부동산이 있다면 전속으로 매물을 내놓아도 상관없지만낚시를 할 때에도 낚싯대를 많이 펴놓고 고기를 기다려야 금방 잡히는 것처럼최대한 반경을 넓히셔서 매물을 접수해 놓아야 그만큼 여러 부동산에서 본인들이 주로 활동하는 지역에손님들을 컨택해서 집을 보여주고 자꾸 접촉이 늘어나죠내놓으실 매물에 대한 정보나 가격 조건등을 문자로 정리하여 부동산 중개사 분들에게단체문자로 오픈하시고, 매도인이 직접 매물광고를 올려놓을 수 있는 인터넷 사이트도 많이 있으니해당 광고 사이트에 매물 정보 오픈 해놓으시면 연락 많이 오실겁니다.