안녕하세요 김앤오 전문가입니다.
Q. 중개보수 요율 꼭 상한선으로 해야되는지?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 중개수수료 한도에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.올해 10월 19일 이후 시행되는 부동산 중개수수료 상한요율표는 다음과 같으며, 거래금액에 상한요율을 곱한 상한수수료의 범위 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 협의하여 중개수수료를 결정하게 됩니다.(출처 : 한국공인중개사협회)감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 바뀐 중개보수가 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 중개수수료 한도에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.올해 10월 19일 이후 시행되는 부동산 중개수수료 상한요율표는 다음과 같으며, 거래금액에 상한요율을 곱한 상한수수료의 범위 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 협의하여 중개수수료를 결정하게 됩니다.(출처 : 한국공인중개사협회)감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 부동산 복비도 한도가 있는건가요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 중개수수료 한도에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.올해 10월 19일 이후 시행되는 부동산 중개수수료 상한요율표는 다음과 같으며, 거래금액에 상한요율을 곱한 상한수수료의 범위 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 협의하여 중개수수료를 결정하게 됩니다.(출처 : 한국공인중개사협회)감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 부동산 복비계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 월세 중개수수료 계산법과 부담주체에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.(1) 우선 집주인, 세입자 양쪽 모두 중개수수료를 부담하는 것이 보통입니다. (2) 월세계약의 경우 중개수수료 상한액은 보증금 + (월세*100)을 계산한 값에 상한요율을 곱한 금액입니다. 거래금액에 따른 상한요율은 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.감사합니다.김앤오 감정평가사 올림
Q. 오피스텔이 아파트에 비해 안오르는이유는?
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 오피스텔 가격이 안오르는 이유에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.우선 아파트나 오피스텔 가격이 오르는 것은 건물의 가격이 오르는 것이 아니라 토지의 가격이 오르는 것이고, 같은 기간 동안 건물의 가치는 오히려 하락합니다. 그런데 오피스텔들은 아파트와 비교해 세대별 대지면적이 작고 건물 가격의 비중이 토지가격의 비중에 비해 크기 때문에 오를 요인보다는 건물의 감가상각 요인이 많아서 아파트에 비해 가격 상승이 더딘 것입니다.게다가 아파트와 오피스텔의 실사용면적 차이에서 오는 착시현상도 그 이유가 될 수 있습니다. 같은 전용면적이라도 아파트는 서비스 면적이 있지만 오피스텔은 서비스 면적이 없어서 오피스텔이 아파트에 비해 20% 내외 좁은게 보통인데 전용면적은 동일하게 표기되니, 오피스텔이 실제보다 더 저렴하고 가격이 안 오른 것처럼 보이는 경향이 있습니다.감사합니다.김앤오 감정평가사 드림