상가 월세 개념중 깔세가 뭔가요? 처음들어봅니다.
부동산과 통화중 깔세로 운영중이라는 이야기를 하시는데요. 그냥 넘어갔는데 깔세가 뭘까 궁금해져서 문의 남깁니다. 깔세 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
깔세는 보증금없이 정해진 기간동안 월세를 미리 내고 장사를 하게 합니다
보통은 보증금에 월세을 내고 1년이나 2년으로 계약을 하는데 깔세는 보증금없이 몇개월동안의 월세만 내는 계약입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
깔세는 보증금없이 단기간의 월세를 한번에 지급하고 해당 기간까지만 거주를 하고 퇴거를 하는 형태를 말합니다. 보통은 연세나 사글세와 비슷한 개념인데, 일반적으로 상가임대차등에서 주로 사용되는 용어라도 보시면 됩니다,
쉽게 임시상설매장등 단기몇개월만 영업하고 퇴거를 하는 경우 보증금 없이 계약기간내 월세 총액을 입주시에 한번에 지급하고 계약기간이 만료되면 그대로 퇴거를 하는 형태입니다. 물론 매월 월세는 내지 않고요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
깔세는 임차시에 정해진 기간만큼 미리 셋돈을 한번에 지급하는 것으로서 보통 보증금 없이 단기간 월세인 경우 사용하는 상가나 원룸에서 사용되는 용어 입니다. 예를 들어 3개월치 월세를 미리 내고 단기간 원룸을 사용하는 경우 등을 말합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
주로 번화한 상가나 장기 임대차가 곤란한 물건의 경우에 깔세로 운영하는 임대인들이 있습니다.
깔세는 보증금 없이 약정된 기간을 정하여 차임을 선불로 일괄 지급하는 형태의 임대차입니다.
부동산과 통화중 깔세로 운영중이라는 이야기를 하시는데요. 그냥 넘어갔는데 깔세가 뭘까 궁금해져서 문의 남깁니다. 깔세 알려주세요.
==> 깔세란 단기간 임대차를 하면서 소모되는 월세를 한꺼번에 지불하는 경우를 의미합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
깔세는 상가 임대차 계약에서 사용되는 비공식적인 용어로 단기 월세 계약의 일종이라 보시면 됩니다.
깔세란 임차를 할 때 임차 기간만큼의 월세를 한번에 미리 지금하는 단기계약을 뜻하며,
선납형 단기 임대라고도 불립니다.
일반적인 임대 계약과 달리, 보증금을 거의 요구하지 않거나 아주 낮은 금액만 요구하는 경우가 많고,
대신에 월세가 일반 임대 계약보다 다소 높게 책정이 될 수 있습니다.
비수기 동안 상가 공실을 채우기 위해 임대인이 단기 계약을 허용하는 경우나 창어 준비 중인 사람들이 시장 테스트를 위해 짧게 상가를 빌리는 경우에 이루어지기도 하면 팝업스토어 등 이벤트성으로 영업을 하는 경우에도 사용되기도 합니다.
이는 단기간 상가를 이용할 수 있어 부담이 적고, 보증금이 거의 없어 초기 자급 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있으나,
단기 계약이기 때문에 장기적으로 안정적인 사업 운영이 어렵다는 단점이 있습니다.
원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.
임차 기간만큼의 월세를 한꺼번에 미리 내고 계약하는 단기 임차 방식을 말한다. 오피스텔이나 상가 임대시장에서, 짧게는 1~2개월부터 길게는 6개월~1년 단위로 계약을 맺고 임대료를 선납하는방식이입니다. 깔세라는 말의 어원은 명확치 않으나 '임대료를 먼저 깔고 장사한다'는 뜻에서 비롯됐다는 설이유력하다고하네요. 대학가 근처의 방을 단기간으로 임차하려는 학생들이 활용하기도 하고 년세라고도 하기도 하는듯 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
"깔세"는 상가 임대차 계약에서 사용하는 용어로, 상가를 임대 할 때 임대료 외에 추가로 지불해야 하는 비용을 의미합니다. 이 비용은 주로 다음과 같은 항목을 포함할 수 있습니다.
1.관리비입니다 : 건물 유지 관리와 관련된 비용
2.공과 금 입니다 : 전기,수도, 가스 등의 공공 요금.
기타 부대 비용입니다 : 주차 공간 사용료, 청소 비 등
깔 세는 임대료와 별도로 발생하는 비용으로, 상가 운영에 필요한 추가적인 지출을 의미합니다.따라서 상가를 임대 할 때는 깔 세를 포함한 총 비용을 고려하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상가 월세 개념중 깔세는 보증금없이 월세로만 운영되는 형태며 월세가 높은편입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
깔세는 임차 기간만큼의 월세를 한꺼번에 미리 내고 계약하는 단기 임차 방식을 말합니다. 오피스텔이나 상가 임대시장에서, 짧게는 1~2개월부터 길게는 6개월~1년 단위로 계약을 맺고 임대료를 선납하는 방식입니다. 깔세 점포는 보증금나 권리금 등 목돈이 들어가지 않아 한탕 장사로 인기가 높지만 대신 월세가 1.5~2배정도 비싼 경우가 많이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
"깔세"는 두 가지 뜻이 있습니다. 첫 번째 뜻은 선납식 단기 임대입니다. 이는 보증금 없이 임대료 1~4개월치를 모두 선납하고 단기 임차하는 방식입니다.
두 번째 뜻은 임차인이 직접 "전대"를 놓는 것입니다. 임차인이 장사를 하고 있는 매장 앞 또는 가게 안에 비어있는 공간에다가 전대를 놓는 것을 "깔세"라고 합니다.
감사합니다.