안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 공급면적과 전용면적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전용면적으로 보시면 됩니다.쉽게 말씀드리면 현관문 안쪽, 즉 문열고 들어서서 내가 사용할수 있는 면적을 전용면적이라 합니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한것으로 공용면적은 공동으로 사용되는 복도,엘리베이터,주차장.계단등 공동체가 사용하는 면적으로모두 사용할수 있는 면적이라 보시면 됩니다.
Q. 전세대출을 받아 집을 구하는 절차가 복잡한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.먼저 전세자금대출을 신청하실 은행을 방문하시어 대출 자격이 되시는지 알아보시길 바랍니다.신용도와 기대출등 대출에 제약이 되는 상황이 있으신지 상담을 받으세요.대출이 가능하더라도 요즘 전세대출 금리가 인상되어 상환액이 얼마나 되는지 예산도 잡아보셔야 될것 같습니다.특별한 상황이 없는한 가능하다면 집을 보러다니시고보증보험 가입이 가능한 집을 보시고, 마음에 드는 집이 있으시면 계약하시면 됩니다.계약조건으로 대출 불가나 대출금 축소시 위약금없이 계약금을 반환해줄것을 특약에 넣어달라고 요청하시길 바랍니다.상담시엔 대출이 가능했다가 계약서 첨부해서 상담받을때 거절되는 상황이 생길수도 있기때문입니다.질문에 도움이 되시길 바랍니다.
Q. 계약갱신 이후 계약기간 종료전 퇴거 희망시
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약갱신을 사용하더라도 임차인은 언제든 계약을 해지할수 있습니다.해지통보받은날로부터 3개월후엔 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다수수료는 원칙적으로 임대인이 부담합니다.원만한 해결을 위해 협의하시길 바랍니다.
Q. 중개사를 안 끼고 직거래하면 발생하는 문제에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.직거래하셔도 됩니다.단, 등기부등본도 직접 발행하셔서 확인하시고,집의 하자나 고쳐야할부분,수리여부등을 꼼꼼하게 체크하셔서계약서에 명시하세요좋은게 좋은거라고 두루뭉실 넘어가시면 향후 문제시 난처하시게 됩니다.그리고 반드시 소유주 계좌로 입금하시길 바랍니다
Q. 32평 아파트 인테리어 평균수준으로 요새 견적 얼마나 봐야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.말씀처럼 인테리어 금액이 많이 올랐습니다.인건비,재료비등 모두 올라 기준대비 30%~50% 올랐네요.어떤 재료로 어떻게 인테리어 하실지에 따라 비용은천차만별이라 금액을 정하기 어렵습니다.여러 인테리어 업체에 견적보시고 비교해보시길 바랍니다.