안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 최근 월세에서 전세로 유턴하는 이유는?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.고금리로 인해 전세대출이자 부담으로 월세를 선호하는분들이 많았습니다.현재 전세를 선호하신다면 금리인하 예상 및 은행 자체적으로 대출금리를 인하하고 있는 상황을 보고 추세가 반전되는것이 아닌가 싶습니다.또한 고점이던 전세보증금이 하락한것도 영향을 주지않았나 싶습니딘.개인적인 의견이므로 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.먼저 2년 계약 만기 전이라 다른 세입자를 맞추어 보증금을 반환받으셔야 겠네요.묵시적갱신이나 갱신청구를 사용하신 경우가 아니면 세입자를 맞출때까지 기다리실수 밖에 없습니다.임대인께 양해를 구하고 조속히 임차인을 맞추시길 바랍니다.
Q. 시골에 상속받은집은 다주택수에 들어가나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 상속주택이 공시가격기준으로 수도권 6억원( 비수도권3억원) 이하이거나 지분요건 40%이하인 경우 기간 제한없이 주택수에서 빼줍니다.위 경우가 아니라면 5년동안만 주택수에서 제외해 주기로 하였습니다.도움이 되시길 바랍니다.
Q. 사무실 중도 계약 해지를 하고싶은데요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인도 만기전이므로 다른곳에 접수하셔도 됩니다.임대인에게 빨리 거래될수 있게 한두군데 더 매물로 내놓겠다고 말씀하세요.
Q. 임대차 계약시, 주택을 매도할 경우 이사가는 조건으로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.매매까지 무작정 기다리기도 어려워서 특약으로 진행하셔도임차인이 변심하면 골치아플수도 있습니다.일시사용임대차로 단기 6개월정도 선세로 일시불로 진행하는 경우도한번 생각해보시면 어떨까요?일시사용임대차는 임대차보호법 적용을 받지않아 매매시 어려움을받지않으실수 있습니다.