재건축하면 집주인은 무조건 돈버나요
재건축하면 로또라고 하는데 재건축을 하게되면 집주인은 무조건 돈을 버는 구조인가요? 다들 로또라고 해서 궁금하네요 손해보는 경우도 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 옛날같이 많이 남지는 않나봅니다
고생값이라 생각하면 된다고 합니다
인건비,자재값이 많이올라 추가비용이 많이 나와서 큰기대는 안하고 새집을 얻는다 생각하시면될거 같습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
재건축을 하면 아무래도 헌집이 새집이 되고 조합원은 일반분양분보다 조금 더 싸게 주택을 살 수 있으니 분담금을 낼 수 있을 정도만 되면 대체로는 돈을 번다고 할 수 있겠습니다.
다만, 경기가 안좋아 부동산 시세가 많이 하락하거나 하면 그렇지 않을 수도 있습니다.
일반적으로 그 단지 하나만의 이유로 손해를 보는 경우는 많이 없습니다.
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안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.헌아파트 허물고 새아파트를 짓는겁니다 새아파트 짓는 비용은 누가 낼까요?
조합 즉 헌아파트 주인입니다 면적은 정해져있고 그럼 그비용을 벌어야하는데 더많은 세대수를 지어서 팔아야겠죠?
그리고 그걸짓는데 초기 자본이 없으니 대출도 받아야하고 이자도 나가겠죠?
그럼 쉽게 생각해서 그자리에 다시 아파틀 짓는데 팔수있는 세대수도 많아야하고 시간도 지제되면 지체될수록 금융이자등 비용이 발생되니 시간이 빨라야하고 주변시세도 좋아야 새아파트 가격도 잘나오겠죠 시간 늦어지고 미분양이 나면 그 비용등은 사업주체조합이 부담합니다 그럼 분담금이 계속 늘어나겠죠
사업을 한다고 생각하시면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 재건축을 한다고 무조건 기존 소유자가 돈을 버는 것은 아닙니다. 문제는 해당 아파트 지가가 높은 편이고 사업성이 뛰어난 경우라면 해당 재건축을 통해 분양을 받게 되면 그만큼 시세 차익이 발생되기 때문에 이득이 되지만, 지역이 낙후되어 있거나 혹 사업성 자체가 낮다면 기존 소유주에게 돌아오는 시세차익은 크지 않습니다,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
재건축이 진행되면 조합원으 일반분양자보다 낮은 금액으로 아파트를 분양 받을 수 있습니다.
분양가 층,향 내부 옵션 등 일반분양자보다 혜택이 많이 있습니다.
재건축이 된다고 해서 로또가 되는 건 아닙니다. 재건축아파트는 관리처분시 권리가액을 산정합니다.
감정평가금액 X 비례율= 권리가액입니다.
공사지연 등으로 사업비지출이 과도해지거나 일반분양보다 조합원분이 더 많은 경우등은 조합원 분담금이 발생 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
수익률이 높습니다.재건축되먼
신규 아파트 입주권을 받게되게 되는데 그아파트를 추후 매도시 수익이 나는구조입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
손해보는경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 입주민들이 손해볼수도 있다면 재건축에 동의하지 않습니다.