하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트 조합원일 경우 입주권 전매 형식입니다.입주권의 경우 기존 평가를 받은 부동산 감정평가금액 + 조합원 프리미엄을 합산해서 매수자에게 입주권 권리를 이전을 하면 되십니다. 감사합니다.
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Q. 누수탐지비용 질문드립니다!! 빌라
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 직접 누수탐지업체가 와서 원인을 보고 결정을 해야 될 것으로 사료됩니다. 경미한 경우 출장비 + 수리비 명목으로 10~20만원일수도 있고 배관 교체나 정도에 따라 그 이상도 나올수 있으리라 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 사진과 같은 경우가 종종 있나요? 전입신고 늦게해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력의 권리를 임차인이 가지게 됩니다.즉 임차인 입장에서는 전입신고를 빨리하는 것이 권리 획득에 좋습니다.감사합니다.
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Q. 전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로 이사갈집 우선변제권 및 대항력을 위해서 전입신고를 해버리면 기존 집 우선변제권 및 대항력을 잃어 버리게 되므로 쉽사리 보증금 반환을 받기 전에는 전출을 하기 힘든 상황입니다. 또한 너무 늦게 이사갈 집 전입신고를 하게 되면 그 만큼 순위에서 날짜로 손해를 볼 수 있으므로 계약서 작성 시 전입신고 이전에 어떠한 다른 권리(근저당권등)이 들어 오지 않아야 된다는 특약 정도 넣으시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수 시 제출을 하게 되는 자금조달계획서상 코인의 수익으로 인한 자금일 경우 자기자본 기본에 코인매도수익이라고 기록을 하고 빗썸이나 업비트를 통해서 매도한 금액을 기재를 하면 됩니다.또한 거래내역서, 출금내역서, 입금내역서, 계정에 관련된 소유 증명을 하시면 됩니다.감사합니다.