하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 DSR적용을 받지 않는 조건으로 그나마 가장 조건이 좋은 디딤돌 대출을 활용을 해서 대출을 실행하게 될 경우 LTV70% 적용을 한다고 할 경우 최고 1억3000만원 정도의 주택 매수가 가능하게 됩니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 회사가까운 곳이나 출퇴근이 가능한 곳 1억3000만원 규모 시세의 집은 매수가 가능합니다. 공인중개사 사무실에 방문을 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트 입주권의 경우 매도 타이밍은 다소 변동적일수 있습니다. 즉 조합원이 신청한 조합원분양신청아파트가 로얄동 및 로얄층을 뽑았을 경우 조합원 프리미엄이 가장 많이 붙게 됩니다. 또한 입주 후 주변 시세 차익을 고려해서 빨리 엑시트 하고 싶은 경우는 조합원분양신청 후 좋은 물건으로 당첨이 되고 엑시트 하는 것이 좋고 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 될 지는 모르겠지만 향후 추가 상승의 여력이 충분히 있을 경우는 계속 가지고 가는 것도 방법입니다.주변 공인중개사와 그 타이밍을 잘 상담을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 거래계약서를 작성 교부한 경우에는 해당 개업공인중개사가 신고를 해야 합니다. 이 경우 공동으로 중개를 한 경우에는 해당 개업공인중개사가 공동으로 신고를 해야 하고, 다만 개업공인중개사 중 일방이 신고를 거부한 경우에는 거래당사자 일방이 단독으로 신고 할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일이전 갭투자를 하셨기 때문에 이번 대출규제에서는 이전 규정을 적용을 받게 됩니다. 현재 임대인의 지위로 있고 향후 임차인이 퇴거 시 보증금반환을 요구를 하게 될 경우 이전규정으로 전세보증금반환용대출을 활용을 하면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
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Q. 노모부양을 위해 노모의조합원 입주 아파트를 2주택 자녀가 매수를 하기위해 자녀의 2주택중 하나를 처분해야 하는 상황에서. 절세방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존의 아파트를 양도차익이 크더라도 무조건 처분을 해서 신축아파트 잔금 시 자금에 보태야 될 것으로 보이고,또한 부모님명의의 입주권을 2주택 자녀와 합가를 하게 될 경우 부모님과 자녀들 모두 1가구 3주택자가 되게 됩니다.물론 청약시 노부모 명의의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 예외사항은 있으나 주택수가 많기 때문에 청약에는 무의미하다고 볼 수 있고 절세를 하기 위해서는 가장 똘똘한 한채를 남기고 차례차례 매도를 하는 것이 실제적으로 절세하는 방안이라 보여 집니다.감사합니다.