하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확하게 배치도를 보면 좀 더 분석이 쉽게 되겠지만 아파트 가치의 경우 수요가 많은 쪽이 더 좋은 곳이라 보시면 됩니다. 즉 다른 조합원들이 몰리는쪽이 더 좋은 곳입니다. 일반 분양 시 잔여분을 하게 될 때 보면 좋은 로얄동은 조합원들이 다 뽑아가는 경우가 그러한 경우 입니다. 즉 다른 조합원들이 어떤 것을 선호하는 지 보시는게 좋고 통상적으로 정남향에 가까운 가림 없고 탁 트린 조망이 있는 동의 2/3층이상, 판상형이 가장 인기가 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아이스크림 할인점 창업할려고하는데 질문요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평균적으로 무인아이스크림 창업비용은 인테리어 포함 재료비, 그리고 기타 설비까지 하게 되면 4000~5000만원 정도 나오게 됩니다. 또한 임대료 및 각종 비용을 제하고 나면 대략 한달 100~150만원 정도 순수익이 나오는 것으로 집계가 됩니다. 인건비가 들지 않는 장점은 있지만 무인이다 보니 도난 및 정리정돈등에 관리상 문제가 자주 발생을 하는 편이라 관리상 어려움이 존재하게 됩니다. 감사합니다.
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Q. 신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주장의 경우 등기가 완료가 되지 않았기 때문에 등기부등본을 조회하기 어렵습니다.따라서 분양계약서등으로 소유자를 반드시 확인을 해야 하고 또한 잔금을 완료를 해서 키 불출이 가능한지 그리고 미납관리비등을 확인을 할 필요가 있습니다. 또한 신축아파트 사용승인(준공)이 완료 돼어야 확정일자 및 전입신고가 가능하니 그 부분 체크를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 등기가 없기 때문에 보증보험은 가입이 안되므로 임대차계약기간 1/2 안에 등기가 나오면 필요에 따라서 전세 보증보험 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 될 수도 있다는 상황은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대차보호법으로 사료가 되고 임대차보호법의 경우 2년 계약 후 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 더 거 임차인이 거주가 가능한 것을 말하지만 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 사용하지 못합니다.아닌 경우 2+2년은 기존 임차인에게 보장을 해줘야하는 것은 존재를 하게 됩니다. 하지만 집을 매매하는데는 문제가 없습니다. 매매를 해도 임차인의 권리는 새로운 매수인이 승계를 하기 때문에 크게 매매에 문제는 없습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리업체의 경우 경험이 중요하다고 볼 수 있습니다.즉 아파트 관리 및 유지보수 그리고 용역 업체 연혁 및 업계 경력 등이 매우 중요합니다.또한 유사 규모 아파트 관리 경험과 소송 관련 이슈, 직원들 관리, 그리고 가장 중요한 관리비용절감 계획등도 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.