하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여세와 일반매매를 비교를 해서 좀 더 세금적으로 유리한 쪽으로 선택을 하시면 되고 일반매매로 진행 시 프리미엄을 최소화 해서 양도소득세를 절세를 하고 매입가를 낮추어서 취등록세 또한 낮게 나오게 거래를 하시는 것이 통상 일반적인 사항입니다. 감사합니다.
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Q. 아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 분양을 받기 위해서는 청약저축통장이 있어야 하고 청약저축통장을 통해서 청약홈에서 청약을 통해서 당첨이 되면 분양가의 10~20% 납입을 하고 계약을 체결하면서 분양권을 획득하게 됩니다.공사가 진행 되는 동안 중도금을 납입을 하시거나 중도금 대출을 통해서 입주를 기다리다가 입주 시 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 되는데 잔금 시 시세으 70% 까지는 대출을 통해서 그리고 최초 납입한 계약금을 제외한 추가 자금을 마련을 해서 잔금을 납부하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양권은 토지거래허가 대상에 포함되지 않지만 제 3자에게 분양권을 전매를 할때는 허가가 필요합니다.분양권 매수자는 토지거래허가를 신청을 하며 신축 아파트 준공 이후 입주 가능 시기부터 실거주하겠다는 확약을 해야 합니다. 즉 매수자가 실거주 의무를 받게 되고 분양가상한제 지역으로 지정이 되어 최초 분양을 받은 수분양자는 실거주의무가 있기 때문에 전매 자체가 불가할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 가계대출 관리와 부동산 상승을 막기 위해서 대출규제를 실시를 하고 있습니다.이러한 환경속에서 부동산은 하락을 할 가능성이 큽니다. 따라서 저점을 형성하기에는 다소 불투명하거나 시점을 알기 어려움으로 요즘 한창 오름세를 타고 있는 금으로 투자를 하는게 오히려 더 좋을 수도 있습니다. 금의 경우 지금 많이 오른 상태이지만 당분간 조금 더 상승을 한다는 의견이 많고 단기적인 투자로 수익 후 부동산 시장을 유심히 관찰을 하다가 금리인하 및 정부의 부동산 규제 완화 직전에 다시금 부동산에 진입하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 통상적으로 사용을 하는 특약사항이고 임대인이 부담없이 수락이 가능한 특약으로 보여 집니다.공인중개사님께서 적절하게 조절을 해서 계약서 상 기록을 할 것으로 보이고 특약은 임대인과 임차인의 협의사항이므로 임대인이 원하는 특약도 확인하고 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.