하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 기준 서울시 구별 부동산 평당 평균 시세의 경우 1위가 역시 강남구로 1억1120만원 입니다.2위가 서초구 1억500만원, 3위 용산구 9800만원, 4위 성동구 8900만원, 5위 송파구 8300만원,6위 강동구 7100만원, 7위 마포구 7000만원, 8위 광진구 6700만원, 9위 종로구 6600만원 10위 중구 6500만원으로 나오게 됩니다.감사합니다.
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Q. 과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정부시절 12.16 부동산 규제의 경우 강남 3구 쏠림 현상을 위한 조치로 15억 초과 아파트 주택담보대출 금지, 9억원 초과 금액에 대해서는 주택담보대출 LTV 20% 축소를 하게 되었는데 이러한 범위는 고과아파트 위주 였다면 이번에 6.27 대출 규제의 경우 서울 및 수도권 전역 주택담보대출 한도 6억원 규제에 대해서는 서울 아파트 74%에 영향을 미치는 규제로 이번 규제가 좀 더 파급력이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 버블은 어떻게 구별하나요? ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 버블을 정확하게 예측을 하는 지표는 없지만 간접적으로 예측을 할 수 있는 것은 대출관련 지표 입니다.즉 사람들이 영끌을 통해서 부동산을 매수를 하다보면 매수세가 몰리게 되고 가격의 상승이 오게 되는데 결국 소득 대비 과도한 대출을 활용을 한 아파트 구매는 자기자본 비율보다는 대출이 크게 작용을 하게 되면서 결국 부동산 가격에 대출이 차지하는 비율이 높게 되면 버블이 끼게 되는 것입니다. 특히 금리가 낮고 대출 한도 높은 시기에는 이러한 거품이 낄 가능성이 크고 부동산도 상승하는 모습을 보이게 됩니다.현재 가계대출 관리와 대출 규제, DSR등으로 부동산의 거품을 제거 중에 있지만 쉽게 빠지지는 않고 있는 모양새로 보여 집니다. 감사합니다.
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Q. 거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 시흥시에서 세계적인 해양레저 복합단지를 조성하여 지역 관광산업 부흥을 도모하고 일자리 창출 등 지역경제 활성화에 기여하기 위해서 당차게 개발사업을 진행을 하였으나 과도한 공급을 하게 되고 실질적인 수요가 뒷받침 되지 못하게 되자 공실이 급증을 하게 되었던 것입니다. 또한 복합리조트와 카지노 사업이 자초되고, 교통접근성 문제 등도 겹치게 되고 경기침체로 인해서 거의 유령도시에 가까운 곳이 되었기 때문에 투자를 하지 말라는 뜻입니다.감사합니다.
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Q. 임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 임장크루 및 부동산 스터디 클럽등의 공짜 임장이 말이 많습니다.즉 거래를 위한 임장이 아닌 부동산 스터디를 위한 임장을 하게 되면 안그래도 거래가 없어서 힘든 공인중개사들에게 시간적 체력적인 비용없이 그냥 공짜 임장이 사회적 파장이 되어서 최근에는 임장비를 받자는 사회적 공감도 일어나고 있는 상태입니다. 물론 현재까지 임장비에 대한 법적 사항은 없지만 향후 공짜 임장이 늘어나게 될 경우 임장비 개념도 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.