하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 버팀목 전세자금 대출의 경우 공동명의로 대출이 불가합니다. 따라서 단독명의 무주택세대주가 신청을 하여야 하고 가족이 아닌 남의 경우 차용증서를 작성을 하는 방식으로 돈을 대여하면 될 것으로 보입니다. 차용증서 작성에 대해서는 가까운 세무사님께 도움을 얻으시면 됩니다.즉 가장 좋은 방법은 둘 중 한분 단독명의로 버팀목전세자금 + 대여금 으로 하고 한분은 동거인으로 전입을 하는 것이 맞아 보입니다. 감사합니다.
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Q. 이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 리서센과 송파 위례리슈빌의 경우 청약 접수일이 같고 당첨 발표일도 같기 때문에 중복청약이 문제가 될 소지 있습니다. 따라서 한 곳만 청약을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 사무실에서 매도인 매수인 공인중개사 법무사가 모여서 매수인의 대출 실행된 자금으로 매도인에게 주고 매도인은 그자리에서 전화 등으로 대출 상환 계좌(가상계좌)를 받아서 송금을 하고 대출을 상환을 하게 되면대출상환완료증을 받을 수 있고 그 대출상환완료증을 가지고 등기소에 가서 근저당권 말소 및 소유권이전등기를 신청을 하게 되고 등기완료가 되면 등기필증을 매수인이 받으시면 되는 프로세스로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인도 국내 부동산 정책 및 대출 규제에는 똑같이 적용을 받게 됩니다.하지만 문제는 외국인의 경우 자국에서 대출이 자연스럽기 때문에 자국에서 대출을 받아서 국내에는 전액 현금으로 투자를 한다는 것이 형평성에 맞지 않다는 얘기가 나오는 것입니다.감사합니다.
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Q. 건설주가 반등하려면 어떤 환경이 조성되어야 하나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설주가 반등을 하기 위해서는 우선 금리가 인하가 되고 건설경기가 회복을 해야 됩니다.또한 무엇보다 부동산 경기가 좋아야 하나 현재 가계대출 및 주택담보대출 관리로 정부의 부동산 규제가 심하므로 부동산 경기가 좋지 못합니다. 금리인하 및 정부의 부동산 활성화 방안이 나오게 되면 자연스레 건설주는 올라갈 것으로 보이고 또한 국제 전쟁의 종식으로 인해서 재건 산업 및 글로벌 개발 사업에 참가를 하게 되는 특정 건설회사의 경우 주식은 상승할 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.