하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 원룸 중도퇴실 얼마정도 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.위의 경우 임대인에게 우선 사정을 얘기를 해서 중도 해지를 부탁을 해야 하고 임대인 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 중도 해지를 하게 되면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 만일에 새로운 세입자룰 구하지 못할 경우 임대인은 보증금반환에 대한 의무가 없기 때문에 그냥 월세와 관리비는 나가게 됩니다.따라서 공인중개사에게 의뢰를 해서 새로운 세입자를 찾고 계약을 해지를 하는 것이 가장 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 빌라 계약금을 넣어놨는데 돌려 받을 수 있을지 알고 싶네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떠한 이유로든 담보대출이 미 시행이 되어 계약 진행이 어려운 경우 위의 계약 약관과도 같은 맥락일 가능성이 커 보입니다. 가만히 있을 경우 그냥 1000만원 날리게 되니 주변 법률구조공단 무료 상담이나 아닌 경우 변호사님과 상담을 해서 법적으로 해당 계약금을 다시 반환을 받는 쪽으로 법적 다툼을 진행을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 입금을 받고 가계약이라고 계약에 대한 형식이 있을 경우 계약으로 성립이 가능합니다.내용증명을 통해서 언제까지 잔금 미지급 시 계약 포기 의사로 알고 위약금으로 계약금을 몰수한다고 내용증명을 한 두번 보내시고 그래도 반응이 없을 경우 계약금 몰수로 계약을 종료를 시킬 수 있습니다.그 전에 우선 지인이니 협의를 우선으로 하시고 만일에 재산상 피해를 보게 될 경우 법적으로 간다면 위의 방법으로 법적인 해소를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분당신도시는 기업 및 일자리와 상업시설, 주거시설이 뛰어나고 서울 접근성도 매우 좋아서 부동산 가격이 비쌉니다. 그 만큼 사람들이 살기 좋고 수요가 몰리는 곳이라 볼 수 있습니다. 우스겟소리로 천당아래 분당이라는 말이 있습니다. 그 만큼 일산보다는 분당이 좀 더 상급지로 여겨 집니다.감사합니다.
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Q. 같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반지하와 옥탑의 경우 장단점이 있습니다. 반지하의 경우 우선 습한 대신 여름에는 다소 시원한 감이 있지만 개방감이 없어서 답답함을 느낄 수 있습니다.반면 옥탑방의 경우 개방감이 좋고, 습하지 않지만, 여름에 덥고, 겨울에 추울 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.개인 취향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 보이고 개인적으로는 옥탑방이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.