하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 대출 규제가 있기 전 전국 전세가율 평균은 64.6% 그리고 서울의 경우 58.3% 이였고, 6월 들어서는 53% 선이였습니다. 현재 6월27일 대츌규제 효과를 보려면 7월의 집계가 있어야 하기 때문에 좀 더 지켜 봐야 6월27일 대출규제에 대한 효과를 알 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 시장을 안정화 시키기 위해서는 수요와 공급이 맞아야 가격이 안정화 되게 됩니다.서울의 경우 똘똘한 한채 현상으로 인해서 수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격이 급상승을 하게 되자 수요 억제 정책으로 대출 규제를 시행하게 되었는데 단기적으로 억제가 가능하지만 근본적으로 공급정책이 수반이 되어야 부동산 시장은 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법정동은 법적체계 및 공적문서에 표기가 되는 형식을 말하고 행정동의 경우 행정상 효율성을 주기 위해서 편리적으로 관리를 하는 동이라 보시면 됩니다. 우리가 흔히 주소를 말할때 등기부등본처럼 법적이고 공적인 사항이 들어갈 경우 법정동을 사용하게 되는데 예를 들어 서울시 강남구 대치동이라고 한다면 법정동 그리고 행정편의상 나누어 놓은 대치1동 대치2동 대치3동 이 있을 경우 이러한 경우는 행정동이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약재당첨 제한의 경우 재당첨제한이 있는 분양아파트에 특별공급이나 일반공급에 상관이 없이 당첨이 되었을 경우 포기를 하게 될 경우 분양가상한제 및 규제지역에 따라서 재당첨 제한은 달리 받게 됩니다.감사합니다.
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Q. 한국에서는 주택보다 아파트를 선호하잖아요 그 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 이루어지면서 도심으로 사람들이 몰리게 됩니다. 도심의 경우 택지가 부족한 반면 주택수요가 늘어나게 되면서 할 수 없이 수직형태의 주거건물이 필요하게 되고 그러다 아파트를 짓고 아파트 기술이 발전을 하게 되었습니다. 외국의 경우 워낙 토지가 넓으니 굳이 수직형태의 주거시설을 건축할 필요가 없고 넓게 넓게 집을 지어서 살면 되기 때문에 굳이 아파트가 필요가 없지만 우리나라의 경우 주택수요대비 택지의 부족으로 아파트가 필요한 상황입니다. 이러다 보니 아파트도 고급화되고 입지가 좋고 대단지의 신축 브랜드 좋은 아파트로 사람들의 수요가 몰리다 보니 아파트 가격이 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.