하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 전세안고 매매시 계약갱신거부권 승계받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인이 실거주를 한다고 하고 본인이 실거주를 하지 않을 경우 기존 세입자에게 손해배상 청구를 당할 수 있어서 그렇게는 하지 못합니다. 즉 기존 세입자가 기존임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 새로운 매수인은 그것을 인수받아야 합니다. 즉 매수 후 기존 세입자가 계약 만료가 되어야 이사가 가능합니다. 계약 만료 6개월 전에 소유권이전을 하셔야 새로운 매수자가 실거주 권리고 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있습니다.감사합니다.
Q. 부동산을 계약한다고 말로만 하고 계약금을 넣지않으면 그건 계약이 성립된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 계약의 성립 여부의 당사자간에 명확한 합의가 있을 경우 계약이 성립된다고 볼 수 있습니다.또한 계약금을 지급을 하지 않았더라도 계약의 효력은 발생을 하게 되면 만일에 계약 해지를 하게 될 경우 계약금이 위약금이 되는 방식으로 계약을 해지 할 수 있습니다. 즉 계약금 없이도 계약은 성립이 되면 계약을 해지 해야 될 경우 계약금을 위약금으로 몰수를 당하고 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.
Q. 인감증명서는 자기가 사는 동 아니어도 뗄수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인감증명서는 전국 어느 곳에 가셔서 인감증명서를 뗄 수 있습니다. 등록할때만 거주지 행복복지센터에 가시면 되고 뗄때는 아무곳이나 가셔도 무방합니다.감사합니다.
Q. 1인가구 자취 관련 도와주세요ㅜㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인가구라고 어떤 형태의 부동산이냐에 따라서 관리비용은 다 다릅니다.통상적으로 오피스텔의 경우는 관리비가 많이 나오고 관리비는 보통 공용관리비 + 전용사용분으로 나오게 됩니다.즉 매월 월세 나갈 것이고 관리비도 대략 10~20만원 선 잡아야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
Q. 혼인신고 안한 상태에서 공동명의 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전이므로 각자 공동명의 하게 될 경우 지분으로 소유권을 가지게 됩니다. 즉 각자 재산이 5:5로 형성이 되는 것이고 향후 혼인신고후에는 6억까지 증여재산공제가 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.